首先你这个面积误差大，如果可以，最好能改过来，这样房子的价值更高。其次，房管局过户是按照房产证上的产权登记面积来的，不会主动去测绘，但是你不会为了每年省几个平米的暖气费而让自己的房子比原本价值少吧，哈哈。
那要看死者的亲属是否都在，妻子或者丈夫有一半的权利，死者的父母，死者的所有子女。这些都放弃的话，一同到公证处做个公正。公证费一房子价值10w为例。大约要1000元左右。然后带着公证书这些人一同到房产变更处办理手续。契税大约是房产评估价的3%，其他都是小收费也就几百块，想房产证费、复印费等等吧。
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