严格来说，是需要房管局盖备案专用章才生效的，也就是相当于经过公证的，通常情况下备案以后你才能拿到合同，如果是银行按揭的，在有些地方还拿不到原件。但是有部分房开商为了让业主放心，签的时候多签一份，相当于复印件。经双方签字盖章合同单从协议的角度是有效的，因为他和你的其它备案合同相同，但是从固定资产产权转让的角度讲，是无效的。所以你现在不用担心，备案后你直接向房开公司要就行了。
盖不盖章，只要有你们的签字，那都是有法律效应的！！
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