58问答库 > 房子规划是建5层，但却建了6层，私人建的无房产证土地证，这样的房子可以购买吗？请有经验的朋友帮忙解答

房子规划是建5层，但却建了6层，私人建的无房产证土地证，这样的房子可以购买吗？请有经验的朋友帮忙解答

我购买第四层，自住用的

2025-03-23 01:53:16

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回答（1）：

不建议购买这样的房产，原因；没有房产证和土地证，这样的房子你买来，你的权益无法得到法律保证。就此房产签署的协议也是基本无效的，公证部门不会给你们的买卖协议做公证。你买下房子转卖，手续不齐无法过户，万一牵扯到拆迁，那么拆迁的补偿和安置房和你一点关系也没有。如果卖家使坏，再把这房子卖给别人，那就只有比谁的爹厉害了。所以~~这样的权益无法得到保护的房产不要去买。祝好运

回答（2）：

如果只是简单的自住，不牵涉以后转卖，倒没什么问题。
对你最不利的一点在于，如果该房产被归入违建，或者面临拆迁的话，你的合法权益无法被保护。也就是说，拆迁的时候，要想得到补偿不太顺利，肯定得经过诉讼程序，很墨迹。