单位集资房怎样办过户

2024-12-01 10:37:08

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回答（1）：

单位职工集资建房属于经济适用房的一种，是政策性住房，单位集资房满足一定条件也是可以进行交易的，那单位集资房交易条件是什么呢？单位集资房满足必要条件的可以买卖：职工是否拥有完整独立的产权，同时还要了解单位有无特别限制的条款，比如有的单位就要求只能在职工内部买卖，不能对社会上的其他购房者销售。有些还需要取得房产管理部门对外出售的许可。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，补交土地出让金以后，可以自由上市交易;如果职工只是部分出资，将来为职工办理的不动产权证就是是部分产权，另一部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的不动产权证，其次，要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。

回答（2）：

单位集资房，土地使用性质是集体或是划拨。不是出让性质，
另外集资房，个人只有部分产权，没有全部产权，
综上，集资房不是正规商品房，不能办理过户给他人，。
需缴纳土地出让金，以及契税，还有出资买下单位持有的部分产权，办理正规商品房房产证，契税证，土地证，之后，才可以过户他人，。