中国房地产开发项目市场定位研究报告

　　【概述】

　　●市场定位对房地产策划的意义

　　●房地产、房地产业、房地产市场概念

　　●房地产产品的特殊性

　　○产品特点

　　○房地产市场的特点

　　○消费者购买的特点

　　●市场定位理论的基本内容

　　○市场定位理论产生背景和演化历程

　　○相关概念的界定

　　○现代市场的定位-定位三层次

　　○房地产市场定位4P-4C理论

　　●房地产投资决策理论概述

　　○房地产投资决策涵义

　　○房地产开发投资决策的基本要素

　　○投资决策研究的主要问题

　　【发展研究】

　　●我国房地产业投资开发现状

　　●房地产市场定位现状

　　○市场定位与房地产

　　○房地产市场定位现状

　　●中国房地产开发项目管理现状分析

　　○传统房地产开发项目管理模式

　　○传统房地产开发项目管理模式存在的问题

　　【市场分析】

　　●中国房地产行业市场需求分析

　　●中国房地产行业结构分析

　　●房地产消费者行为分析

　　○消费群体差异分析

　　○消费者描述变量和行为变量分析

　　○消费者知觉分析

　　●市场细分及目标市场选择

　　●市场定位分析

　　○房地产市场定位的价值分析

　　○房地产市场定位的概念摘要

　　○房地产市场定位的具体策略

　　○房地产市场定位要点分析

　　●房地产开发项目市场定位内容

　　【问题及对策】

　　●我国房地产业投资开发存在的问题

　　【投资分析】

　　●房地产风险分析

　　○房地产开发投资风险的内涵及特征

　　○房地产开发投资风险因素分析

　　○房地产风险的细分类

　　○房地产投资风险分析方法

　　○房地产投资风险的防范策略

　　【环境分析】

　　●加入WTO对房地产开发项目市场定位重要性影响

　　●宏观政策对房地产开发项目市场定位重要性影响

　　○土地成本因素

　　○宏观政策因素

　　●行业竞争对房地产开发项目市场定位重要性影响

　　○房地产行业利润趋于平均化

　　○房地产行业竞争日益加剧

　　●客户需求对房地产开发项目市场定位重要性影响

　　○客群的多层次性和差异化特性趋显

　　○客户谈判能力、维权意识逐渐增强

　　○零和博弈的盈利模式的影响

　　●其他因素对房地产开发项目市场定位重要性影响

　　○经济、社会、政策、自然等限制条件

　　○开发商面临的诱惑与风险

　　○房地产市场定位的不可复制性

　　【考核与评价】

　　●五力模型：价值提升的检验标准

　　○五力模型理论概述

　　○五力模型在房地产开发中的运用

　　●SWOT模型：价值提升的总结验证

　　○SWOT分析概述

　　○SWOT分析在房地产开发中的运用

　　○通过价值提升促使SWOT优化

　　【分析方法】

　　●房地产开发项目市场定位步骤

　　●发现价值

　　○发现并提取土地的现存价值

　　○理论运用：写字公寓、商住办公与SOHO的产生

　　●细分价值

　　○通过市场细分寻找巨大的未被满足的需求

　　○理论运用：经济型别墅市场的产生与发展

　　●凸显价值

　　○突出目标客户的敏感诉求

　　○理论运用：失败与智能化的推广

　　●提升价值

　　○通过引入高价值客户提升项目与地块价值

　　○理论运用：价值提升

　　●房地产开发地段优选方法研究

　　○地段的内涵

　　○开发项目对建筑地段的要求

　　○地段选择的宏观影响因素

　　○地段选择的微观影响因素

　　○房地产开发地段优选决策方法评述

　　○混合目标系统及其目标规范方法

　　○地段优选的物元关联分析

　　【总体分析】

　　●中国房地产行业整体态势分析

　　○我国房地产业的发展历程

　　○当前我国房地产业发展现状

　　【战略与策略】

　　●房地产开发项目市场定位的目标：土地价值最大化

　　○土地价值

　　○土地价值最大化的内涵

　　○房地产价值的定义与特征

　　○土地价值在房地产开发中具有重要作用

　　○项目的定位和方案能否创造最大价值

　　○项目的定位和方案能否实现最大价值

　　○价值创造与价值实现的考虑因素

　　●三种竞争策略：价值提升的策略选择

　　○波特竞争策略

　　○差异化策略在房地产开发定位中的运用

　　○集中化优势策略在房地产开发定位中的运用