已满5年二手房出售,买卖双方各要交些什么税?

2024-11-28 08:49:38
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回答(1):

  房屋管理部门收取哪些费用?
  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。
  买卖双方各承担一半。

  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4、核档费:50元/宗。

  财政部门收取哪些费用?

  契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、
  交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部
  分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

  税务部门收取哪些地方税?

  1、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  2、营业税及附加:所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征,卖方承担。

  3、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易
  价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
  卖方承担。

回答(2):

契税(买方缴纳):1%(90平)、1.5%(90-144平)、3%(144平以上、购买家庭单位非唯一住宅)。

普通住宅和非普通住宅有区别,下图参考:

回答(3):

现在满5年的房子营业税和个人所得税都不用交。买方只需要交契税,是总房款的1%。交易费是6元/平(买卖双方各一半),登记费80元。如果是通过中介的还有佣金,现在多数佣金是按成交价的2%收取。相对来说费用并不高。非直系亲属办理赠予没有过户划算,办理赠予要交280元的登记费,还需缴纳3%的契税和0.3%-0.4%的公证费。所以已经满5年的房屋,除继承方式外,过户是最划算的方式。

回答(4):

已满5年,只有45个平方,不用交任何税,可能要交契税吧4%