58问答库 > 请问一下小高层17层，一梯3户，面积为116.86平米的房子公摊面积多大？怎么算？容积率可能是1点几左右..

请问一下小高层17层，一梯3户，面积为116.86平米的房子公摊面积多大？怎么算？容积率可能是1点几左右..

2025-04-13 03:50:27

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回答（1）：

住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地量。

高层住宅公摊系数一般在0.25左右。每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样。

容积率=总建筑面积/总用地面积，是针对整个地块或小区的，对单体楼的反应不直接。也就是说，光从你这一个楼的情况，很难判断整个地块或园区的容积率。
希望对你有帮助。欢迎追问。

回答（2）：

这要看房子的结构，小高层公摊面积一般在20%----25%之间。