房产证和土地证是爷爷的名字，爷爷很早就去世了，奶奶健在想把房产改成我的名字该如何操作？

做过这样的案例~可以分两步走，办好了可以省很多钱，不交税~

一、先需要先办理公证，法定继承人(你奶奶爸爸姑姑）一起到公证处，办理继承公证书，你奶奶姑姑放弃，由你爸爸继承，之后带着身份证明、公证书、房权证等到房管部门申请变更到你爸爸名下即可，每平方需缴纳1元手续费和登记费80元~

二、走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（你母亲和兄妹）签字同意析产到你名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~

这么做的好处是不管成本多高都可以免税，但实际操作中比买卖麻烦，但是符合法定程序又省很多钱啊！

欢迎交流~

最简单的方法是，你奶奶的几个子女去公证处办理遗产放弃公证，由你奶奶继承你爷爷的那份遗产，这样你奶奶就有百分之百的产权，在以后你在和你奶奶去办理赠与公证（需要派出所出具亲属关系证明）这样就可以去房管局过户了，只用交契税，维修基金，工本费就可以了，希望能帮到你，照我说的绝对没错

先由奶奶继承，然后再做赠与，或者过户，流程基本一样，如果房子是100平左右，赠与还不如过户省钱。

先赠与后过户的话，赠与须交纳2%评估和公证费用，3%契税。受赠人再处置该房产时须交纳20%个人所得税。所以还不如直接过户的好

　　你的情况有两种方法可以解决，具体如下：
　　1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
　　2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

　　如果装修价值较高，或者说会计核算上已经计入了固定资产价值，需要缴纳房产税。房产税如果是自用，按固定资产价值的一定比例缴纳。简单的理解就是：房屋装修只要增加固定资产价值就要缴纳房产税。
　　1、如果装修费用发生数额较小，可一次性进入费用核算。
　　2、如果装修费用发生额较大或占房屋原值的比例超过15%，要进行资本化，记入固定资产，在固定资产下设二级核算科目“装修”并在本次装修与下次装修之间进行摊销。