按实际情况及相关法律规定,30年不变是合法的。 相关法律规定:《中华人民共和国土地管理法》第十四条 农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营,从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同,约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。
应该是土地承包经营权流转,根据土地承包经营权流转政策,应当坚持自愿、有偿的原则。