购买自建房要注意什么

2024-11-06 09:49:41

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回答（1）：

1、弄清原房主是否属于安置对象（看对方是否有拆迁协议）2、如确系安置户，弄清原房主安置地的土地性质（如国有出让地/或是国有划拨地，这有者区别在于：国有划拨地的房产，进行转让时，要补交土地出让金）。3、对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下（原房主承诺：“房产证上可以直接上我的名字”，是否可行？？？请甄别！！！）。然后签订合同过户你的名下。综上所述：个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定风险（如不是亲属关系），如果说一要买：了解以上真实情况再定夺，如果是国有划拨地房产，签订买卖合同时：1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话，怎么赔偿的问题约定3、公证：你提供相关的身份证明材料以及预交的定金，对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。

回答（2）：

自建房也是拥有房产证的，需要看看是否具有房产证，还有如果是在农村就要弄清楚是不是宅基地，如果是宅基地的话会比较麻烦，不建议你购买宅基地的房子，这样的问题比较大，最好的是可以直接购买，并且可以过户的，房子办完过户才叫真的自己的房子也不会出现问题不是，满意的话选为最佳答案吧

回答（3）：

尽量在家里找一找：一切能够证明老房的历史存在证据、包括现在房产物的照片。然后到村委会出具一张该老房的历史存在情况并申请办理产权证。再到（房管局）、乡镇土地所以及村建办办理正式申请。具体需要什么附件（有的还要办理房产确权声明登报公告）办理机构工作人员会告诉你