出租房倒塌伤人法律上谁的责任

出租房屋出现倒塌事故的责任后果，在租赁合同中有约定的，按约定执行，通常由出租人承担相应的责任后果。但在房屋租赁过程中，因承租人的使用不当等原因造成的，则应由承租人承担法律责任。如果属于第三人造成的，则第三人最终承担法律责任。
法律分析
在租房期间，除非发生意外事件，出租的房屋出现问题时，均应由出租人承担。及时检查维修出租房屋是出租人的法定义务，如果因房屋损坏造成了损失，承租人可以要求出租人维修并赔偿损失。租赁期间的意外事件主要指雷劈、高空坠物、不可抗力等情形。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

根据你的描述，我的认为是：你应该负主要责任，房东负次要责任：因为1、受害人是在你开的棋牌室玩时被砸伤的，你是棋牌室的老板，所以你要承担责任；2、你明知房子有隐患，还要继续在该房内做棋牌生意，直至造成事故，所以，你也需要承担责任。

1、顾客在消费场所出了事故，经营者首先要承担责任。

2、经营者和房东之间就事故责任划分，要双方协商决定。

这事情，经营者必须首先赔偿顾客的损失。然后经营者和房东协商事故责任划分，讨论双方应该分担多少费用。如果谈不拢，双方可以到法庭讨论。

房东负主要责任，你属经营者，同样负有责任。

房东的责任，与租房的没有关系。
青岛王律师