房产纠纷问题

1、未领到房产证的房子（包括拆迁房）是不能买卖的。
2、如果这个拆迁房是你们父母亲的夫妻共同财产，而你父亲在去世时没有留下遗嘱的话，你们兄妹三人和你母亲对你父亲所有的房子有继承权的。出售有继承权的房屋，是要所有继承权的人都同意，才能出卖。
3、如果你父亲有遗嘱，把房子全部归你母亲所有，或者小儿子拿到了继承父亲房屋的相应钱财的话，你母亲可以在新的房产证上只写一个人的名字，这样，你母亲就有权出卖这个房子，小儿子不签字，你母亲也可以卖掉房子了。

首先房子无房产证按规定买卖不受法律保护，也就是说小儿子不签字就无法过户给新业主。
如果新业主知道房子需要所有人同意才能过户给他的话，他知情，还要买，他首先是过错方，不当得利，他的胜诉面会变小。按照正常推理判断，他适当是知情的，有侥幸心理。
新业主为什么要起诉小儿子呐？小儿子有错吗？他应该起诉你的母亲和你二哥。
如果新业主已经事实入住，按照常理来说，官司打过来打过去最终还是会判给他的。

小儿子无非是想分些财产，这没什么过错，他能拿到六分之一多点吧，看你们怎么分喽，如果只给他这么点他也不乐意吧，估计最后调解在六分之一至三分之一之间的数额吧