夫妻离异，住房依照协议过户给一方，是办理住房析产过户，不需要缴纳任何税费，只要200元手续费，就可以办理一方名字房产证，住房就属于登记人个人财产，这一方得到房产后卖掉，看当初买这房子是否满五年，是的话，免除5.55%营业税，如果又是这一方唯一住房，还可以免除1%个税，缴纳评估费千分之六，印花税费万分之五，契税依据面积90平以下1%。买家二套房买入，契税没有优惠，一律全额3%--4%手续费几百元，就可以，
