房产证满五年和满两年有什么区别？

2024-12-03 10:08:05

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回答（1）：

买卖二手房时经常会听到有人询问房子“满两年”或“满五年”了吗？到底满两年、满五年的房子在交易中有什么区别？其实房子是否满两年或者满五年，与房产交易时，是否缴纳个人所得税、增值税及其附加税有关。

1、出卖不满两年的房子

优势：无。

需交税费：足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）、增值税及其附加税（房价的5.6%）。

举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子未满两年，需要缴纳1万元的个人所得税和5.6万元的增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，有6.6万元要用于缴税。

2、出卖满两年，但不满五年的房子

优势：免交增值税及其附加税（房价的5.6%）。

需交税费：个人所得税（房价的1%或两次交易差价的20%）。

举例：出售一套房价为100万的房子，如果房子满两年，增值税及其附加税免交；但仍要缴纳个人所得税，1万元。合计：每100万元出售价中1万元要用于缴税。

3、满五年的房子

（1）是家庭的唯一住房

优势：免个人所得税、增值税及其附加税。

需交税费：无。

举例：出售一套房价为100万元的房子，如果房子满五年并且是卖方家庭的唯一一套住宅，就无需缴纳个人所得税与增值税及其附加税。合计：每100万元出售价中，一分钱都不用缴税。

（2）非家庭唯一住房

优势：免交增值税及其附加税。

需交税费：因房子不是家庭唯一住房，需足额缴纳个人所得税（房价的1%或两次交易差额的20%）。

举例：出售一套房价为100为万元的房子，如果房子满五年但不是家庭唯一住房，需要足额缴纳个人所得税1万元。合计：每100万元出售价中，有1万元要用于缴纳税费。

PS：房屋产权年限怎么看？

1、房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

2、商品房：以契税完税证、产权证等注明时间，按孰先原则计算年限。

（以上回答发布于2017-02-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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回答（2）：

“满二”或“满五唯一”中的“满二、满五”是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年（含5年）或者满2年（含2年）。“唯一”则是指业主在深圳家庭在国土局系统里得只有这一套房子。

通常情况下，房子满足“满二”的条件即可免征增值税：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照销售收入5%的征收率全额征收增值税；

2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；

3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

通常情况下，满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税（“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义）：

1、个人将购买5年以上（5年）的住房，并且是唯一住房对外销售的的不需要交个人所得税；

2、个人销售购买5年以上（5年）的住房，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%（核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。）；

3、个人销售购买不满5年的住房，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%（核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房为3%。）；

目前过户所涉及的税费主要有：　　

1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担　

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；　

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半；　

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。　

7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。　

8、核档费：50元/宗。

回答（3）：