房产证和土地证不一样怎么办理

楼主你好，本来就是2个证件。

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；
房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。 有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。

土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。
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对照你家的门牌号，是房产证上门牌号错了还土地证上门牌号错了，拿错了门牌号的证去房地产管理部门或土地管理部门变更登记。另外与对方的房产证门牌号一样问题，你可以向民政局地名查咨你家的门牌号到底是多少，并要求地名出具证明你家正确的门牌号，然后用地名的门牌号去房地产管理部门或土地管理部门变更登记就可以了。