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有地上定着物，国有土地使用权能否单独设定抵押？是否扣除基地面积就可以设定抵押？

2024-11-08 11:43:06

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回答（1）：

　　国有土地使用权上有地上附着物（房屋）的，在土地使用权抵押时，地上的房屋一并抵押。如果土地上是可以移动的附着物，在土地使用权抵押时，可不一并抵押。
　　《物权法》
　　第一百八十二条　以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
　　抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

回答（2）：

按照《物权法》第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
　　第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
不可单独设置抵押

回答（3）：

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