58问答库 > 房地产企业贷款账户结息是应计入财务费用，还是冲减开发成本的资本化利息？

房地产企业贷款账户结息是应计入财务费用，还是冲减开发成本的资本化利息？

2024-11-08 20:55:23

推荐回答（5个）

回答（1）：

　　1、房地产企业贷款账户结息是应计入财务费用，还是冲减开发成本的资本化利息：计入财务费用还是资本化会计准则有严格的界定，并不是可以随意调节的。所以需要根据具体的情况而定。
　　计入财务费用影响当期的利润，使得当期利润减少；
　　进行资本化的利息计入成本，影响的是销售期（即结转销售成本时）的利润；
　　即利息如果处理，从整体项目上来看，对项目的利润并没有实质的影响，只是对各期的利润造成影响。

　　当然因为对各期利润造成不同影响，会影响到企业的所得税费用，进而影响企业的资金占用。
　　2、企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。目前企业贷款可分为：流动资金贷款、固定资产贷款、信用贷款、担保贷款、股票质押贷款、外汇质押贷款、单位定期存单质押贷款、黄金质押贷款、银团贷款、银行承兑汇票、银行承兑汇票贴现、商业承兑汇票贴现、买方或协议付息票据贴现、有追索权国内保理、出口退税账户托管贷款。

回答（2）：

计入开发成本——利息费用，这样有利于房地产公司……

回答（3）：

是资本化贷款利息，原计入开发成本，现利息收入冲减开发成本。
是费用化贷款利息，原计入财务费用，现利息收入冲减财务费用。

回答（4）：

应计入财务费用根据：国税发[2009]31号：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知

第二十一条
(一)企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。
按企业会计准则规定，利息收入应冲减当期的财务费用

望采纳哈···！！！！！

主要看贷款用途····用于建筑还是怎么样？

回答（5）：

应计入财务费用

依据：国税发[2009]31号：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知
第二十一条企业的利息支出按以下规定进行处理：
(一)企业为建造开发产品借入资金而发生的符合税收规定的借款费用，可按企业会计准则的规定进行归集和分配，其中属于财务费用性质的借款费用，可直接在税前扣除。

按企业会计准则规定，利息收入应冲减当期的财务费用