批下来的宅基地在几年内没有盖房，还有效吗？可以卖给别人吗？

在一些地区宅基地是很紧缺的，有的人即使符合宅基地申请条件，也申请不到宅基地，在这些地区，大家一般会立马在好不容易申请下来的宅基地上建房。而在有些地区宅基地还是比较充足的，因此有些人在宅基地批下来后，可能不会马上建房，这就导致宅基地会空闲一段时间。

批下来的宅基地在几年内没有盖房，还有效吗？其实，这要看宅基地空闲了多久。如果申请到了宅基地但是却没有盖房，一般从宅基地获得批准的那天算起，超过了2年的话，村集体有权收回这块宅基地的。依据如下：

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”

曾经也有朋友问我们：”家里的宅基地被别人占了，该怎么办？ "如果宅基地空闲了两年以上没建房，那可能并不是别人占用了你家宅基地，因为这种情况下，集体完全有权收回空闲的宅基地，再分配给别人使用。

所以，那些宅基地申请下来了，却没建房的朋友要特别注意，并不是说宅基地批下来了，就一直属于你家，如果你家一直不建房，那两年后可能就不属于你家了。我们都知道，即使在同一个村同一个组，宅基地也是有好坏之分的，如果你家迟迟不建房，宅基地可能就被别人家看上了，过了两年你家还不建房，别人家就可以向集体申请该宅基地建房了。

农户取得的宅基地是无偿的，具有一定的福利性质，因此，农户应当珍惜宅基地，节约使用宅基地，经过批准取得的宅基地，应当尽快予以利用，不得长期闲置。

另外，有些人申请了宅基地，自己不建房，想着把宅基地卖给别人，在这里特别提醒大家，如果是空宅基地，是不能买卖的，因为宅基地属于农民集体所有，个人没有所有权，所以买卖宅基地是违法的；不过如果宅基地上建了房子，那就不一样了，因为房子属于公民的个人财产，而基于”地随房走“原则，在征得集体经济组织同意后，可把房子卖给本集体经济组织符合宅基地申请条件的农户。

在农村，最重要的财产我觉得就是土地和宅基地，并且这两点我觉得也是比城市好的一点，但是最近这些年总有人想打宅基地的歪点子。

1、如果批准下来的宅基地在几年内没有建房，还是空的，那么政府是可以收回的。　

如果宅基地分配下来以后，你两年的时间内都没有在宅基地上建造任何的建筑，那么根据相关法律，你这块宅基地完全是可以被收回的，但是这个也很少被执行，主要原因就是已经分下去了，想要收会宅基地的话肯定会遇到相当大的阻力，所以即使到现在，我也没有见到过宅基地收回的案例，我其实觉得收回完全是没有问题的，毕竟放了两年啥都没干，那就是浪费资源，于其放在那里浪费着，还不如收回让政府统筹管理。　

2、如果宅基地上没有任何建筑就进行买卖也是违法的。

第二个问题就是宅基地上没有建筑，但是有的人就想要把宅基地给卖了，换成钱放在自己手里，但其实宅基地上没有任何建筑就进行买卖也是不被法律所允许的，希望卖宅基地的人知道这个法律法规，也希望买宅基地的人懂，不然就被坑了。

3、现在农村有很多人盖新房子的时候擅自扩大自己的宅基地范围。

农村现在生活已经越来越好了，很多村民也已经盖起了新房子，但是在盖这些房子的时候就会出现一个问题，很多村民擅自扩大自己的宅基地范围，占用公共土地资源，这个在农村其实是很常见的，因为我从小就在农村生活，所以说这些事情我见的特别多，但是政府也并没有一个太好的手段去管控，导致即使在现在，这种事情仍然常有发生。

4、既然分配了宅基地，那么就应该好好珍惜，不要去想那些歪点子。　

我觉得既然国家把宅基地分给你了，那么就不要去想那么多的歪点子，宅基地闲置了两年，你啥都不干，结果就要把宅基地收回了，你那个时候在哪儿各种头铁，之前干什么去了？没有任何建筑就想进行宅基地的买卖，这也是不可能的，我们不要想着去投机取巧，纸是包不住火的，我们也应该知道什么小便宜能占，什么小便宜不能占，不要总觉得自己房子建造的时候扩大点没什么事儿，到时候真强制让你恢复原样了 ，就哭去吧。

我们国家现在已经越来越强大了，很多人已经在城市里买了房子，而且即使是农村相对于十几年前也有了很大的一个变化，这些都是国家和政府带给我们的，我们这个时候更应该懂的感恩，遵守国家的按法律法规，不要试图去越过那条高压线，没有好结果的。

宅基地现在基本是只在农村有了，我们在享受这些权利的时候更应该要求自己遵循国家相应的法律法规，宅基地废弃两年之后，政府完全是有权力收回的，而且如果宅基地没有任何建筑，或者开发的痕迹，也是禁止买卖的，希望我们每个人都能明白这些法律法规，更好的保护自己的权益，维护国家的利益。　

在一些地区宅基地是很紧缺的，有的人即使符合宅基地申请条件，也申请不到宅基地，在这些地区，大家一般会立马在好不容易申请下来的宅基地上建房。而在有些地区宅基地还是比较充足的，因此有些人在宅基地批下来后，可能不会马上建房，这就导致宅基地会空闲一段时间。

批下来的宅基地在几年内没有盖房，还有效吗？其实，这要看宅基地空闲了多久。如果申请到了宅基地但是却没有盖房，一般从宅基地获得批准的那天算起，超过了2年的话，村集体有权收回这块宅基地的。依据如下：

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定：“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”

曾经也有朋友问我们：”家里的宅基地被别人占了，该怎么办？ "如果宅基地空闲了两年以上没建房，那可能并不是别人占用了你家宅基地，因为这种情况下，集体完全有权收回空闲的宅基地，再分配给别人使用。

所以，那些宅基地申请下来了，却没建房的朋友要特别注意，并不是说宅基地批下来了，就一直属于你家，如果你家一直不建房，那两年后可能就不属于你家了。我们都知道，即使在同一个村同一个组，宅基地也是有好坏之分的，如果你家迟迟不建房，宅基地可能就被别人家看上了，过了两年你家还不建房，别人家就可以向集体申请该宅基地建房了。

农户取得的宅基地是无偿的，具有一定的福利性质，因此，农户应当珍惜宅基地，节约使用宅基地，经过批准取得的宅基地，应当尽快予以利用，不得长期闲置。

另外，有些人申请了宅基地，自己不建房，想着把宅基地卖给别人，在这里特别提醒大家，如果是空宅基地，是不能买卖的，因为宅基地属于农民集体所有，个人没有所有权，所以买卖宅基地是违法的；不过如果宅基地上建了房子，那就不一样了，因为房子属于公民的个人财产，而基于”地随房走“原则，在征得集体经济组织同意后，可把房子卖给本集体经济组织符合宅基地申请条件的农户。

批下来的宅基地如果超过2年没盖房就无效了，如果是空宅基地不能卖，如果建了房子就可以卖。

是无效的，是不可以卖给别人的。
批下来的宅基地，如果两年之内还没有盖房子，是没有法律效力的，相关职能部门有权收回的。