房屋评估所需材料和手续:
一、对于农村私有房屋项目评估应提交的评估资料:
1、《农村土地建设用地使用权证》;
2、宅基地上准建房屋的批示手续;
3、村委会提供的宅基地取得时间、宅基地使用人的证明。
二、对于住宅项目评估应提交的评估资料
1、《房屋所有权证》;
2、《国有土地使用权证》(如有应提交,如未分别办理可不提供);
3、《他项权利证》;
4、《商品房买卖合同》;
5、《房屋租赁协议》(目前为租赁状态的应当提供)。
三、对于成套商业、办公用途项目评估应提交的评估资料
1、《国有土地使用权证》(如有应提交,如未分别办理可不提供);
2、《房屋所有权证》;
3、《他项权利证》;
4、《房屋租赁协议》;
5、《房屋测绘报告书》或各分层建筑面积说明;
四、对于工业用途项目评估应提交的评估资料
1、《房屋所有权证》;
2、《国有土地使用权证》;
3、《他项权利证》;
4、《国有土地使用权出让合同》及地价款缴纳凭证。
房屋评估流程:
1、明确评估基本事项明确评估目的:在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。
了解评估对象确定评估基准日:常以年、月、日表示,签订评估合同:它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划
3、实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。
4、测算被评估房地产价格:为求得一个公平合理的价格,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果
6、撰写评估报告
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当地管理房屋买卖的地方,也就是你买房子要去作登记的地方,双叫(房管所,有的叫房管局,住建所,住建局什么的.)那里有大把的评估中介.收费的.自然会告诉你流程的了.要是你想贷款,就把它评估高点.要是你想把房子卖掉,就叫他们估低点,你好少交点营业税(要是你房子不足5年就卖的话)
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可以去专业的房产评估公司办理,需要评估公司实地考察拍照的。具体可以选着好评估公司后,再确认需要提供的资料