怎么选择可靠的拆迁律师呢？

拆迁开始了,你是否遇到了不公平的待遇?是否因拆迁方给出的补偿严重不合理，而面临越拆越穷?在与拆迁方努力抗争讨价还价的过程中，是否遭到停水停电、恐吓威胁?是否整日担心被偷拆、强拆?面对以上种种不公和卑鄙的逼迫手段，你是否有种想开口大骂的愤恨，是否因拆迁方的霸气而深感无助?很多被拆迁户面临政府的强势拆迁时，往往无所适从。只知道政府或者开发商给的钱不能够买到相同地段、相同面积的房子，自己亏了，却不知道如何维护自己的合法权利。有的即使知道自己的权利，却仍然不会运用。
发泄也好，愤怒也罢，归于冷静和理智后，也许，你会想到找拆迁律师帮自己打官司，是的，用法律武器来维护自己的合法权益是最明智也是最有效的方法，可是，到底该找一位什么样的律师来帮助自己解决问题呢?高额的律师费怎么能够换来高效的回报?如果你很关心这几个问题，不妨看看下边拆迁维权的内容。
律师的地域性选择
相信很多的被拆迁户在自己的土地或房屋所在地已经找拆迁律师咨询过，而且应该还不止一家，但是大多数当地的律师会告之，这类官司不能打，甚至会告诉你这类案子法院根本不会受理，和政府打官司也赢不了，也许个别律师愿意接你的案子，但是绝不会启动行政诉讼程序，而是苦苦地将你置于和开发商的民事纠纷中，这种思路要想解决补偿不合理的问题，那是很难的，所以，你花的律师费很可能达不到预期的效果。因此，征地、拆迁案件，只能找北京的律师。不相信?首先，本地律师是不愿意“得罪”政府的。拆迁从1991年第一次出台城市房屋拆迁管理条例，到2001年修订，再到2011年从拆迁改为征收，在过去的二十多年里，一直没有改变的就是政府审批、参与甚至主导拆迁的状态。近些年随着土地财政在地方财政中占的比例越来越高，拆迁、房地产、土地一级开发、土地整理储备这些新名词几乎都是伴随着体制的需要而越来越高频率的出现在公众的视野里。对于本地律师来说，政府和开发商的支付能力显著地高于普通百姓，而且越是在经济较差、发展薄弱的二三线城市，政府和百姓之间的这种财富差异越是显著地决定了谁给当地律师提供了更多的营业额，本地律师为了一两个案子或者所谓的正义感，放弃了更有支付能力的客户和市场环境，对他们来说的影响是致命的。其次，司法局与年检成为政府制约律师的致命武器。按照我国目前的政策，律师和律师事务所都受到司法局的管理。每一年的5月到8月，各地司法局都要对当地的律师和律所进行年检。如果年检通过则律师可以继续执业，否则就无法再出庭打官司了。拆迁律师因为经常要与强权对抗，得罪政府各级部门是家常便饭，因此很容易遭到打击报复，而这种报复往往是通过不通过年检或者刑事案件来实现的。多数情况下，拆迁方都会与当地政府有比较深的交往，这就导致在项目中为百姓维权的律师常常被当地司法局约谈，一旦律师的执业证也在这个区或者这个市，区司法局或市司法局就可以用不过年检相逼，要求律师退出代理。拆迁是政治案件，唯有北京有得天独厚的政治资源，在北京代理全国的拆迁案件都比较方便。

律师的专业性选择
中国实行改革开放以来，经济发展速度令世界瞩目，随之产生了国人对城市化的渴求，然而伴随着大规模的城市扩张和旧城区改造，各地动拆迁问题愈发凸显出来。这种矛盾的扩大和激烈程度表明，动拆迁问题已不再是表面上的城市建设纠纷问题，实际上它已牵涉到法律、政府职能、公众权利等多个方面。就法律而言，房屋拆迁案件涉及到以行政法为主的多部门学科。由于“民告官难”的国民意识和现实状况所限，律师介入传统领域像民法、刑法、经济法的较多，占到律师总数的99%都不为过，而真正的行政法律师为数很少。因此很多公民一提到和政府打官司就垂头丧气，自认倒霉。政府方面，进一步说是基层政府的依法行政在我们国家还很不理想，甚至说是远远不够的。而房屋拆迁案件中涉及到的公民私有产权保护、土地使用权的补偿、拆迁的司法裁决、政府文件的公开、强制拆迁的合法性等诸多问题违法操作是相当严重，甚至还牵涉到一些刑事犯罪。笔者在经历了大量的拆迁案件后，对行政法方面的法律法规的驾驭能力已经相当娴熟，再加上传统民、刑事领域理论和经验的积累，已经让我们对房屋拆迁中遇到的种种问题基本上都能够解决，同时在和政府协商解决问题上也有了足够的智慧。所以，征地、拆迁案件请在北京找拆迁律师，可以说找一位专业的拆迁律师，你的维权已经看到了一半的希望。
律师的口碑性选择
京城里大小的拆迁律师可谓是令人眼花缭乱，百度上随便一搜索，都能找出一箩筐来，再看看介绍，哪个都是身经百战、为民请命的好律师，选择哪个?这就需要被拆迁户擦亮眼睛了。到底哪个律师好，恐怕自己说了不算，委托过或者咨询过的被拆迁户才是最有发言权的，所以，律师的口碑在一定程度上能反映出一定的问题。好口碑就像产品的品牌，大家好才是真的好。另外，一个专注于征地拆迁案件的律师或者团队，其网站必定是充实而不断更新的。要知道一个案例好编，但是日积月累，成百上千的案例则是律师辛辛苦苦一点一点做出来的。专业的律师和团队，对征地拆迁领域的研究也必然是较为深刻的，对社会上发生的拆迁新闻和新生事物有自己独到的见解和观点，对法制建设和法律动态必定也是时刻关注的，这些都做到了，该律师和团队的网页上必定是内容丰富而富有深度的。冰冻三尺非一日之寒，轻描淡写几句话描述的网页和栏目众多内容充盈的网页是不可同日而语的，相信广大的被拆迁人已然可以领悟其中奥妙。
什么时候请律师介入最好
目前的城市房屋拆迁大致分几个阶段，第一阶段是房屋拆迁的决定阶段，是由申请和许可构成，立项许可、规划许可、用地许可、方案和资金到位缺一不可。实践中很常见的是地方政府部门违规操作或者偷换概念，例如以某个意见代替相关许可文件，允许开发商“先上车后买票”，这不仅是对行政权力的亵渎，也对广大被拆迁人权益造成严重损害。第二阶段是房屋拆迁安置补偿的协商阶段。这个阶段主要就是协商安置拆迁补偿事宜，这是拆迁双方互相试探和摸底的阶段，被拆迁人如果有坚强的法律盾牌，自然胸有成竹不会心生胆怯，加上对拆迁方违法点的精准打击，是最容易获取合理补偿而顺利完成拆迁大业的。第三个阶段是房屋拆迁的裁决阶段。自2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后，原来的裁决程序已经被补偿决定程序所取代，然而这两个程序在性质上是一样的，对方一发补偿决定书就意味着强制拆迁的来临，如果这个时候被拆迁人还是无动于衷，那就大错特错，而是应当抓紧时间提起复议或者诉讼程序阻止强拆到来。许多当事人不会用法律维护自己的合法权益，只会不收裁决书，不理拆迁人。殊不知这种的消极做法于事无补。如果在这个阶段仍然无为而治，就是在等待别人在拆你的房子。四是房屋拆迁的实施阶段，即强制拆迁阶段。到了此时，对于被拆迁户来说，已经是比较被动的时候了。但是，因为征收方在征收程序上往往存在违规操作，所以被拆迁人还是有机会扭转局面的。
综上所述，不管在哪个阶段，都可以找拆迁律师介入维权，但是维权的效果和难度是不一样的，作为一名专业从事征地拆迁案件的律师，我真心希望广大的被拆迁人如果面对不合理补偿或者非法逼迁的，一定要早早请律师介入，启动相关的法律程序，不要等到强拆发生之后或者发生了流血冲突事件再来找拆迁律师。一般来说，在拆迁补偿的协商阶段找拆迁律师介入是最好的时机，越容易达成合理补偿而顺利搬迁。
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聘请拆迁律师这些事项一定要注意，否则血本无归
笔者曾经是一名拆迁律师，因为太累，该做房产了，还有一点就是我所在的那个团队是投资商投资的，太黑，把律师当奴隶用，把客户当傻子骗，良心难安，所以我退出了。现在回顾一下，我真的想说两句，防止大家请律师请错了，劳民伤财。
第一、一定要请正规律师事务所，不要请律师个人或营销商团队
你不懂了吧？倾听我详细介绍
1、个人律师不能请
律师行业比较特殊，依法客户应当委托律师事务所，由律所承担法律责任，但是由于有的律师事务所对律师管理太松，有的律师只是挂靠在律所，律所对律师无法有效管理，这是纯提成制律师，完全靠律师个人承担责任和办理案件，一旦这个律师不诚信或有其他问题则案子黄了不靠谱，而且这种拆迁的案件人数多、告政府，案情复杂，难度大，需要团队合作，处理各种问题，个人律师绝对办不好。
2、营销商团队不能信
营销团队就是所谓的律师团队，一些资本家看到律师这种特殊性，花钱进行投资营销，由于没有办理律师事务所的资质，他们接到案子后转给几个律师办，会吹嘘所谓的律师团队，其实这个团队根本不存在，只是挂在网上而已，而且很多人只是挂名，如果你注意一下会发现这个网站的团队成员五花八门，根本不是一个律师事务所，甚至不是律师，如果你问这个事营销商一定吹嘘我们集团办案，多个律师事务所合作，能力更强，其实这根本不可能，律师事务所是从来不和营销商合作的，因为律师法不允许律师事务所靠花介绍费接案子，而且正规的专业化律所根本不缺案子，这些营销商的团队跟本不在一起办公，连互相认识都不认识，所谓合作纯属把客户当傻子骗。还要一个根本问题你要知道，营销商拿下案子肯定要拿走高额的介绍费、一般是30%，律师拿到案子再到律所签协议，律所也要提成，到头来花了高价还是委托的个人，而且个人收入低，没人监督，根本不会好好办案子。
还有一种营销团队是由律师直接组建，律师就是所谓的团队负责人，根本不办案子，而是分给收下的助理办，因为个人律师没法招聘律师办，案件没有任何保证。
3、要请正规的律师事务所
一定要请正规的律师事务所，而且是专门办理拆迁的律师事务所，因为只有这样的单位能够把律师组织到一起合作，每天研究这款业务呀、办理这块业务，团队成员的能力才能精益求精；而且律师事务所直营，减少了中间的各种繁琐环节、成本，如减少了介绍费、案件委托协议直接签订不需要拐弯，有问题能直接处理，律师事务所直接承担责任，比较保证。
3、如何区分正规律师事务所，个人律师、营销律师团队呢？
个人律师和营销律师团队一般做的很隐蔽，为了骗取大家信任，会把自己伪装成律师事务所，一般很难发现，这个就要仔细区分
A、从网站看，个人律师一般网站上宣传的只有一个律师；营销团队一般会有几个律师，但一般不是同一个律所的；还有就是营销团队个个人律师网站名称一般是xxxx律师团、xx律师网，而正规律所的网站是xx律师事务所。
正规的律所网站是直接进入的，如果经过一个网站转进来的，那就是营销商团队的
B\从语言判断，咨询时正规律师经验丰富，看问题透彻，而个人律师和营销团队，则都是聘请的客服，逻辑混乱，会避开法律问题，只谈自己怎么牛鼻，而律师事务所的咨询电话都是由律师接的或者由通过司法考试的律师助理。
C\正规律所一般的留的自选电话是固定电话或400电话，打电话时彩铃会直接提示律师事务所名称；个人律师留的是手机号吗；销团队留的是手机号或400、固话都有，但是营销团队彩铃绝不会提示律师事务所名称，因为他们害怕当事人直接去找律所。
D\看办公地址：聘请律师事务所时一定看看对方的资质材料；其次正规律师事务所的律师事务所办公地址可以在司法局查，北京律师事务所，在北京律师管理系统随时可以查询。
二、专业律师事务所和一般律师事务所区别在哪？
拆迁案件涉及的专业性太强，一般律师事务所时无法办理的，因为很多经验、技巧等不是在法条上能找到的，而是实践中悟出来，专业律师事务所会定期组织经验分享、培训，提高律师技能，那么如何区分专业律所和一般律师事务所呢
1、看介绍，专业律所网上介绍的义务只有一个，而一般律所则有很多。
2、看案例，拆迁专业律所的拆迁案例很多，可以说全部是，而一般律所绝对不会有。
3、看律师的谈吐能力，专业律师了解的很透彻，什么法条和原因、解决方案都懂，而且回答的很干脆；一般律所就是不太懂，不肯定，犹犹豫豫。
三、专业律师哪家强？
这个问题就比较复杂了，
现在社会广告太多了，唯一靠谱就是真实案例，一定要看看其网站公布的案例，多读几遍，另外看看这些案例有没有附相关真实的判决书，裁决书等，最好查看纸质案例卷宗，另外就是看案例的多少，收到客户的锦旗等等。

首先，最好选择专业拆迁的律师，就是主要的业务是征地拆迁领域的，毕竟，律师的经验是有限的，要是什么业务都做得话，可能胡子眉毛一把抓，说不定什么也做不不好。
其次，由于办理业务，开庭的最终还是落实到律师身上，最好选择那种有十多年的拆迁经验的律师。这样的工作经验，已经足够面对拆迁过程中可能遇到的各种问题。
最后，说的再怎么可靠，都不如律师的案件能不能选择进入最高法的经典案例。要知道，每年的拆迁领域案件多达成千上万，做成经典不仅需要律师的专业水平，还需要律师非常的耐心，能扛得住政府的压力。
作为老百姓，最终选择的律师是要能获得补偿的，不然，穷人打官司到底是为了什么，不可能是为了花钱买罪受。一定要关注律师的法律服务能为你带来多大的利益。
记得山东泗水，孔庆丰案子，就是按照周围房地产的市场价赔偿的，想想啊，没请律师之前，连搬迁都要借钱，请律师以后，老百姓至少可以买得起城里的房子，虽然不愿搬迁，好歹没有愈来愈穷。

您好，拆迁相对于来说比较的复杂，但是拆迁关系着被征收人的利益，所以应当要依法进行，依法给予被征收人土地的补偿、地上附着物、安置补助费、青苗补助费及农村村民住宅费等，原则上来说是不能低于其原有的生活水平，所以，如果觉得补偿不合理，一定要及时的采取法律措施来维护自己的合法权益。

你好，

我觉得可以看看外地律师

比如北京的，至少不受当地政府管制