首先，房产证没下就无法贷款，所以全款是必须的。其次，一般来说购房合同开发商是不允许交易和转让的，但是也有可以的，一定要找开发商问清楚，再重新签一份购房合同（和开发商）。还有就是要注意开发商的房子到底能不能办下房本，不要是小产权或者开发商手续不全，看开发商的五证就好。《建筑用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》 ，《国有土地使用证》，《建设工程施工许可证》 ，《商品房销售(预售)许可证》
必需要房产证啊。。。
