按揭30年买房，利息几乎等于房价，真的合适吗？

2025-02-27 17:55:38

推荐回答（5个）

回答（1）：

我97年，最近正好在买房，按揭这个问题真的是感同身受~

自己刚过研究生初试，家里大概拿出70万来买房保值（市区房子卖了然后还债剩下的钱，需要买房来保值）。我和我家里人看上了郊区的87㎡，三室，南北通，所有房子都有窗户还挺好的，成交价算起来可能需要117万，所以需要贷款47万

然后我上网上用了下房贷计算器，选择银行基准利率5.34%，贷款30年，等额本息，就得到了以下的结果：

也就是说月供2600，这套房子出租的话大约价值2500，总的来说还是能够负担的。但是比较坑爹的事情是，这30年其实主要在偿还利息了。大家可以看上面的饼图，商业打款利息占到还款总额的50.2%。其实大家按照现在基准利率来计算的话，不管多少钱贷30年都会得到类似的结果。

我也很纳闷，但我后来又参考了一个数据我就释怀了，那就是通货膨胀率。在过去的三十年时间中，我国最高通胀率达到24%，最低为-1.4%；过去时间中最高为5.4%，最低为-0.7%，平均下来大约在3%上下。

当然了，一些网友和专家说要计算“真实通胀率”，就是“M2增速减去GDP增速”的差值，如果按照这个所谓“真实通胀率”来计算的话，我国近十几年的平均通胀率约在7%左右。

我没仔细学过，我也不敢说哪个对哪个错。但无论通过何种方式计算，事实就是未来的100块肯定比现在的100块能买的东西更少，今天你用了2600快去偿还这个月供，30年后呢？保不准2600就是平均工资的十分之一了。

所以一些人说，买房子贷款三十年是普通人唯一一次跑赢通胀的机会了，甚至还描绘成一次占便宜的机会。个人倒是觉得占便宜倒是没什么可说的，下半辈子都给银行打工了，还占便宜？苦中作乐吗？

另外一个数据还值得我们这些购房者高兴，就是未来中国的房价。本人是学历史的，过去中国人手里的土地是最值钱、最保值的财产，如果土地的价格出现大跌，那么只有一种情况：出现大规模饥荒，土地被抛售，商人进来抄底。

按照咱们伟大祖国的发展道路来看，未来的房价不可能跌，只可能涨。只有小涨和大涨的区别，作为有良心的购房者，我希望小涨即可，只需要和居民的收入水平以及通货膨胀水平同期上涨就行了。

还有一些人说我们这一代人可以多吃一些苦，下一代人就能多享。本人是受传统文化熏陶的，我非常支持这样的说法，看到周围的中产阶级后代能在未来的人生道路上有更多选择和周旋的地位，对于我来说也是一种幸福。

总之，贷款买房算是一个不错的选择，即便看起来利息和本金额度类似，但他是我们普通人跑赢通胀的较好手段，早些入手，未来房价升值，也会给我们带来一些意外之喜~

回答（2）：

如果按通货膨胀来计算的话，按揭30年买房子。利息虽然和房价差不多，但也是非常合算的。对于刚需来说，能买上合适的地点花一点儿利息也是合算的。

回答（3）：

有些事情我们都知道这样做不合适，但是又不得不做，这就是人的无可奈何。就拿买房子来说，谁都知道贷款需要偿还不少的利息，但是如果不贷款根本就没有能力买房子。

我是13年买的房子，那时候我们这房价还不到6000元一平。当年买房子就是为了结婚，我跟我对象刚工作没多久，手里没有啥积蓄。首付的钱是我们两家凑的，剩余的部分只能贷款。我当时贷款30万，贷款期限是25年，还款的方式是每月递减的。

按照当时的公积金贷款利率计算，我贷款的利息将近17万，这又差不多一个首付了。如果按照商业贷款利率等额本息计算的话，贷款利息31万，这都高于贷款本金了。

很少有年轻人可以一下子拿出五六十万去买房子，大家都知道利息高，但是房子是刚需不得不买。其结果就是在巨额的房贷下负重前行，努力工作，拼命赚钱，最后钱还是银行的。

现在我们这的房子均价在8000元左右一平，100平方的房子都得80万，买房的负担变得更重了。但对于农村来城市打拼的人来说，想要在这座城市扎根，不得不买套房子。

我们单位新来的小伙子，他是从农村出来的，在这边谈了个女朋友，已经到了谈婚论嫁的阶段。前段时间，他在我家小区后面买了套房子，106平方米的。这套房子的总房价是82.68万，他家首付付了42.68万，贷款40万，30年还清。按照现在公积金贷款利率来计算的话，采取等额本息的还款方式，他每个月要还2026元，总利息是33万。

有人说：“如此高额的利息，买房子干嘛，还不如租着住呢。”这种理念对于大多数年轻人都是不成立的，他们也知道利息高，但是有了房子在他们的心里才是有了家。租的房子毕竟不是自己的，万一哪一天房东不让住了，就会流落街头了。不是我们不知道弊端，而是我们改变不了只能去承受。

回答（4）：

按揭买房的人，并不是从经济角度考虑才做出的决定，而是没有一次付款的经济能力才不得已而为之，即便会付出高额的利息成本，能够圆自己买房的美梦也是值得的，何况在30年的按揭时间中，自己的经济收入可以用来投资赚取一定的收益，也会在经济层面起到冲减利息成本的作用，只有综合各方面因素的对比分析，才能对按揭30年买房的合理性做出客观的评价。
目前来看，居高不下的房价水平已经持续多年，且不说北上广这样的一线城市，即便是二三线城市，购房者所面对的也是动辄万元左右的房价，以此作为参考，购买一套80平米的房子仅仅房款就80多万，如果加上各种契税和装修支出，差不多百万元的成本才能入住安家，而对于步入职场不久的年轻人来说，即便月入万元也要不吃不喝坚持十年以上，一次性付款的购房夙愿才能如愿以偿，很显然这并不符合正常的思维逻辑。
面对高额的利息成本，作为购房者还是要客观看待，特别是利息背后是银行提供了贷款解决了自己买房的燃眉之急，关键是在30年的时间中，自己的大部分收入都可以自由支配，从这个角度来说自然是合适的睿智决定，同时也会起到提升生活质量的实质性作用，相信大部分的购房者对此都是深有同感的。
由此可见，按揭30年的买房决定还是比较理性的决定，也是当前的房地产形势下无可争议的理想之选，至于几乎等同于房价的利息成本，则会带来一定程度的财务自由，如此一来便可以起到兼顾多方面需求的效果，而利息成本也会通过不同层面的摊薄体现出实用价值，因此能够成为当今社会比较普遍的购房策略也就顺理成章。

回答（5）：

这是合适的，首先现在你买房子的钱，在30年后可能买不到这样的房子了。其次，你买房子你还可以出租出去，你赚的钱也是一笔收入啊。最后，有了房子带给你心里的快乐也是很重要的。

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