苏州市普通住宅等级标准,基准价

你好：你看完下面所说的呢就清楚了.

在此之前说些专业术语：
普通住宅：就是小于144平方米，土地性质是住宅的，就是普通住宅
。
非普通住宅：就是大于144平方米，土地性质是住宅的，就非普通住宅，也叫豪华住宅！

房屋基准价：准价是城市房屋拆迁政策中的名词，即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。有基准价的房子，二手交易时可以不需要评估公司评估！

评估价：房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由政府职能单位认可的评估单位进行实地考察之后作价。

计税标准：二手房交易以基准价或评估价为标准基础，不按实际成交价来交税！成加价为200万，评估价为100万，比如要交契税3%那就是：100万乘以3%！
打个比方
一：普通住宅的房子，产证做出来未满5年，所产生的费用如下：
1；契税：备注：（第一次买房1.5%:，第二次以及第二次以上买房是3%）
2：营业税5.5%
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
二：普通住宅，产证做出来满5年，所产生的费用如下。
1：契税：备注：（第一次买房1.5%:，第二次以及第二次以上买房是3%）
2：无营业税
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
三：非普通住宅，产证出来未满5年，所产生的而费用如下：
1：契税 3%
2：营业税 5.5%
3：个人所得税 1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
四：非普通住宅的房子，产证做出来满5年的，所产生的费用如下。
1：契税 3%
2：营业税（差额的5.5%）备注：差额是指（评估价或基准价—以前的原价）= 差额
3：个人所得税1%
4：评估费工本费等等综合下约 1%。
五：商住用地，综合用地，商业 等等。无面积规定 无年限规定！交易所产生的费用如下：
1：契税 3% 2：营业税都是 差额的5.5%。3：个人所得税 1% :4：评估费工本费下约 1%。

：凡在小事上对真理持轻率态度的人，在大事上也是不可信任的。