已签订但没交定金的合同有法律效力吗

　　已签订合同但没交定金的，合同是否有有法律效力要根据具体情况分析：
　　1、如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的，则定金是否交付对合同的效力不产生影响，要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。
　　2、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
　　3、如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件，给付定金的一方未支付定金，但主合同未全部履行或者未履行主要部分的，则主合同的不成立或者生效，没有法律效力。
　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
　　第一百一十六条：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

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第一，你所说的房地产买卖契约是否有效，取决于定金的性质（即定金与合同效力的关系）
第二，定金分为以下几种；订约定金、成约定金、违约定金、证约定金、解约定金。但是可以分为2个类别：
A，如果是订约定金和成约定金的话，那么他不收定金的话，契约不生效。卖房承担的责任只有缔约过失责任（主要是违背诚实信用原则而给你造成了损失，卖房要承担的责任）。维权的方式要求卖房赔偿合理的损失。可以去协商解决，不成的话，可以向法院起诉。
【合同法】第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当
承担损害赔偿责任：
　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
B，如果是违约定金、证约定金、解约定金的话，那么他不收定金，不影响契约的效力。也就是契约是发生法律效力的。
如果他卖方不收定金，表明了这个条款自动不生效，而契约是有效的。
卖房责任就是要履行合同，可以与卖房协商解决，否则到法院起诉要求卖房履行合同。
【合同法】第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协
助、保密等义务。
最后，希望上面的论述能够给你一定的帮助！！！

一般来说，大多数合同都是成立即生效的，这个要看你们有没有约定支付定金作为合同生效的条件，如果约定了，卖方反悔不构成违约，如没有约定，则卖方构成预期违约。这时卖方可以要求对方继续履行合同，否则构成违约，买房可以到法院起诉。

这要根据合同内容来确定，合同如果没有把交付定金作为合同成立的条件的话，合同在订立的时候就成立，卖方需要承担违约责任，可以起诉卖方

有效力，合同签订即生效