【高分悬赏】老房动迁，家庭财产纠纷问题

1、你外婆并不会自然变为承租人，需要办理相关手续，因房屋已动迁，所以应当已经冻结变更了。就目前情况分析，你外婆、小舅一家三口和大舅的儿子为“同住人”，大舅应该不属于同住人。
2、因大舅不属于“同住人”，因此不能享受动迁奖励。
3、这30万元是专门给外公的吗？如果是专门给外公的，那么一般应当属于外公 外婆的夫妻共同财产，一半属于外婆，另一半属于遗产，按继承进行分割；如果不是专门给外公的，而是给承租人的，那么应当由所有同住人分割。

一，你外公是原所有权人吧，承租人是指租住别人房屋的人，可能是你表述错误，如果你外公的房子只是租的，那么接下的所有问题都跟你们无关。如果外公是房屋所有权人，动迁款才会到你们手里。
二，第一个问题：房屋所有权不会自动变更，需要到房屋管理部门进行登记变更。且该房屋为遗产，其中你外公外婆各占其产权的一半。
仅就房屋而言，你外公可供继承的财产是房屋的一半产权。如果想过户到你外婆的名下，需要其他继承人签署放弃遗产继承承诺书。其他继承人是你外公外婆的子女。
三，第二个问题：遗产的继承与户口无关，而与身份关系有关。继承法规定的第一继承顺序为：配偶、父母、子女。那么继承人就是你外婆和你舅舅及你母亲。
四，第三个问题：30万元动迁款是基于原房屋的产权所得，那么其中15万是你外婆的财产，不能进行继承。剩余15万元由你外婆和你舅舅及你母亲继承。

有一点你没说清楚，是否是公房承租。
看你描述，我根据你是公房承租写：
1、先行协商，协商不成根据《上海市房屋租赁条例》原承租人配偶（即你外婆）为第一顺位。
需要办理手续。

2和3一起回答、（其实是你2问得根本没有意义）
首先要分情况：
1）动迁款的具体决定是你外公过逝前决定下发的，则30w作为遗产由你外婆和其子女平分（无遗嘱的情况下）；
2）具体决定是过逝后下发的，30w由承租人享有。
所以结合1中，如果协商结果一致同意是你外婆之外的人，那么你外婆就拿不到。
3）决定是在你外公过逝后，承租人变更之前，那就归系争公房的事实上的承租人。

你好：
1、你外公承租的公房如果系你外公外婆婚姻存续期间承租，你外公去世后，房屋使用权人自然成为你外婆。否则房屋使用权你外公的所有继承人都有可能获得。其次公房承租在房地局是有备案的，而且公房承租有条件限制，具体能否办理更名手续要看当地房地局的政策而定。
2、动迁奖励款，是分发给该住内的所有居住人的！不在该房屋居住者无权获得。
3、30万元的动迁款，应该由所有继承人共同继承！
希望我的回答能帮到您！

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