这是名副其实的小产权房，居住没有问题，上市买卖就不行了。购买人应是本集体组织的有农村户口成员。现在有的小产权房卖给了非本集体组织的农村户口或城镇户口的人，将来在补办手续时，应该要交土地出让金，城市配套费，各种税费等。或许还会相应的罚款，不是本人出就是开发商出。 商品房是不会是集体土地使用证，必须是国有土地。
