二手房买卖定金问题急

2024-11-16 13:20:14

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回答（1）：

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下：第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

回答（2）：

按照国家法律规定，房产交易在买方支付定金以后，卖方反悔不卖，要赔双倍定金；买方违约不买，则不退定金（没收定金）。

回答（3）：

你不能说“不卖”，那样就是你违约，要返还双倍定金。由于不可以办理房产证买方会急啊，你等他提出不买就可以不返还定金了。

回答（4）：

请先看看合同，关于违约的规定，及处理。
这个收条不能提供太多的信息

没合同就把1万退给他，就可以了

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