房贷28万,10年还清,等额本金还,总共还多少?

房贷28万，10年还清贷款利率2015-11-01五年以上为4.9%。等额本金还款本息合计349171.67元，详细情况如下：
等额本金还款

贷款总额 280,000.00 元
还款月数 120 月
首月还款 3,476.67 元
每月递减：9.53 元
总支付利息 69,171.67 元
本息合计 349,171.67 元

等额本金法
等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少

如果你是做按揭贷款 利率为85折利率的话也就是5.5675年利率

那么总还款金额本息合计 358594.54元 利息78594.54

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