房建竣工资料需要哪些

工程验收资料分为以下几个部分第一部分、工程前期文件1. 可行性研究报告及附件2. 可行性研究报告审批意见3. 计划任务书及批复4. 建设项目列入年度计划的申报文件5. 建设项目列入年度计划的批复文件和年度计划项目表6. 征地、拆迁等审批文件(包括拆迁、补偿等文件)等等。第二部分、工程竣工验收文件。1. 工程概况表2. 工程竣工总结3. 单位(子单位)工程质量竣工验收记录4. 单位(子单位)工程质量控制资料核查记录)5. 单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录。第三部分、施工技术文件;包括一、建筑与结构工程;二、 建筑给水、排水及采暖工程文件;三、 建筑电气工程文件。四、 智能建筑工程文件;五、 通风与空调工程文件六、 电梯工程文件。第四部分：除以上文件材料以外的材料报验和工程报验等监理文件材料第五部分：竣工图;一、建筑竣工图;二、结构竣工图;三、给排水竣工图;四、 采暖竣工图;五、电气竣工图;六、通风与空调竣工图。第六部分：与工程有关的各种声像材料(注明文字说明、工程名称、地点、时间、施工部位等)以及其他相关材料。

一、基本建设工程竣工结算审核资料清单
1、工程基本情况表
2、施工单位绘制、建设单位签证的工程竣工图纸
3、可行性研究报告及批复
4、历年基本建设投资计划及批复文件
5、修正后的工程设计总概算，单项工程综合概预算书及批准文件
6、批准的工程预算及补充修正预算
7、招投标文件（包括标底、投标文件等）
8、项目、工程总承包合同
9、施工合同、补充合同
10、设备采购、材料采购合同
11、全套施工图纸
12、设计及设计变更图纸
13、项目法人营业执照副本
14、设计单位资质等级证书、税务登记证
15、批准的初步设计任务书
16、批准的扩大初步设计任务书
17、施工企业资质等级证书、税务登记证
18、监理企业资质等级证书、税务登记证
19、设计变更洽商
20、工程变更签证资料（含设计、施工、材料等）
21、隐蔽工程资料
22、有关定额费用调整的补充资料
23、材料设备和其他各项费用的调整依据
24、经过审核的工程预算书
25、施工组织设计或施工方案
26、预算相关文件
27、工程采用的设计、施工、质量验收等规范或标准
28、施工过程中建设单位与施工单位有关建设工程实施的会议纪要。
二、工程竣工结算应提供的资料文件
1、招标文件、招标答疑、投标文件；
2、《建设工程施工合同》、有关协议（如优良奖、提前工期奖）及相关证明；
3、甲方批准的施工组织设计（包括：甲方批准的土方开挖方案、安全防护措施、塔吊台数、现场围护、现场道路、临时用电平面图及材料明细）。若实际发生变化还应作签证（注：本项所涉内容可根据需要作签证处理）；
4、图纸会审和设计变更；
5、有关的隐蔽记录：
5.1 土方隐蔽记录（应有平面图、剖面图，并标明现场标高和槽底标高）；
5.2 无设计变更而变更的钢筋隐蔽记录；
5.3 楼地面、吊顶、屋面做法的隐蔽记录；
6、施工过程中的有关经济签证（如零星用工的数量及单价，增加的零活，因甲方原因造成的返工损失，电气穿线管是否采用成品管接头粘接、吊顶内的电气线路敷设方式、图纸会审和设计变更没有提到的任何实际施工变化等）；
7、施工用水、电的单价和数量。
8、甲方供材明细（包括规格、数量、单价、使用部位等）
9、乙方购材价格签证单。
10、主要乙方购材的规格、用量明细。
11、外包项目的合同或协议。
12、甲方外包项目说明（如要提取管理配合服务费应有甲乙双方协议）。
13、施工甩项说明。
14、若图纸变更太大，应结合图纸会审、设计变更等内容重新绘制竣工图。
15、工程竣工验收证明。
三、施工单位送交完整的结算资料的要求
结算资料作为施工单位编制决算书的依据，同时也是建设单位审核批准或委托的中介审价单位进行审价的依据，因此，施工单位送交完整的结算资料非常重要。根据建设工程的实际情况，结算资料大体包括（但不限于）以下内容：
1、施工合同及其他合同文件；
2、招标文件、投标书及报价单、中标通知书；
3、施工图及设计变更通知单、施工变更记录、工程签证；
4、工程预算定额、取费定额及调价规定；
5、甲供材清单、主材确认单价；
6、竣工图；
7、工程结算书；
8、有关施工技术资料；
9、工程竣工验收报告；
10、工程质量保修书；
11、其他相关资料。
为避免事后的相互扯皮，施工单位在送交结算资料时应当在结算报告上分别写明送审资料的编号、名称、页数及送审结算总额，并写明“送审资料齐全”，并要求建设单位的资格的人员签收或加盖建设单位公章。
结算编制中容易出现的失误之一就是漏项，漏项就意味着该得收益的损失。为了防止这一点，笔者通过对结算工作的分析与总结，认为承包商应根据工程的具体实施情况考虑以下内容。
1、由于政策性变化而引起的费用调整。如间接费率的变化、材差系数的变化、人工工资标准、机械台班单价的变化等。
2、投标时按常规计算，结算时需如实调整的费用。如大型机械进退场费（什么类型规格的机械进场多少次等）、墙体加固筋、甲供水、电费的扣除等。
3、设计变更、签证、监理指令等导致增加的费用（发包方主动提出的部分）。这部分费用包括自身工作量的增加及造成对其他工作的影响而增加的费用（也可作为索赔费用）。如楼层和建筑面积的局部增加，会导致脚手架和垂直运输费用的增加。
4、施工索赔费用。是由发包方未履行合同义务，或发生了应由发包人承担的风险而导致承包商的损失。如发包人交付图纸技术资料、场地、道路等时间的延误，与勘探报告不符的地质情况，发生了恶劣的气候条件、不可抗力事件（如洪水、地震、战争、非典等），业主推迟支付工程款，第三方的原因导致的承包商的损失（如设计、指定分包），甲供材、甲方指定购买的材料、设备、构配件的缺陷，设计错误以及发包人原因造成的停工、窝工等导致的施工损失等。
5、合同规定的有关奖励费用，如：提前竣工奖、赶工措施费、质量奖等。
6、由于变更删项，导致原让利优惠部分的退还费用。
在现行的招投标中，承包方为了在竞争中获胜，一般都要在正常算得的造价基础上给出一定的优惠条件（压级压价），而当业主变更导致工程量减少或部分删项时，结算中除扣除对应费用外，应注意加上因原优惠而损失的费用。

模板，GB50310，混凝土，GB50206.房屋建筑的竣工一般就包括以上的三部分。
给排水及采暖和电气你可以参考GB50242-2002（P64）（给排水及采暖） 及GB50303-2002（P60）(电气)中的相关规定，GB50303。其他各分部均可参考对应的规范，门窗安装等具体可参照GB500300-2001）
13施工检查记录
14隐蔽工程验收记录
15功能检查性试验记录（例如卫生间的防水试验）
16分项工程验收记录
14分（子分）部工程验收记录
17单位工程验收记录
18竣工图
以上是一般房建工程竣工必须准备的资料，GB50207，GB50205，GB50203，GB50242，未尽事宜可参见本省的地方标准。
上面提及的都是土建的验收资料，GB50204，GB50210。
再为你推荐几本规范已备不时之需，建筑工程共包含9大分部，B50209，具体规范为，GB50208G：GB50202，GB50243，GB50339及GB50300-20011开工报告
2施工组织设计
3图纸会审记录
4设计变更
5材料质量证明文件原件
6材料进场复试报告
7配合比试验报告
8各种试块的试验报告
9定位放线检查记录
10测量放线检查记录
11地基验槽记录
12各种检验批（例如钢筋

主体验收前，需对主体分部工程的各检验批、分项进行分别验收，合格后申请主体验收(主要是混凝土结构子分部和砌体结构子分部)，包括的资料有：主要原材料：钢筋、商品混凝土(水泥砂石外加剂等原材料合格证及检验报告)、砌体用水泥、砂、砖、砌块原材料合格证及检验报告，钢丝网片合格证及检验报告等 (如果用保温砌块，还需做保温节能检测) 主要检验批、分项、分部子分部质量评定资料和隐蔽验收资料有 1 检验批质量验收记录(钢筋加工、钢筋安装、钢筋焊接、钢筋连接、模板安装、模板拆除、混凝土施工、混凝土配合比设计、现浇结构尺寸偏差、砌体工程检验批等) 2 分项工程质量验收记录(包括钢筋、模板、混凝土、现浇结构、砌体结构分项) 3 子分部工程质量验收记录(混凝土结构子分部和砌体结构子分部) 4 隐蔽工程验收记录(主要有钢筋隐蔽验收记录、砌体工程拉结筋隐蔽验收记录) 5 混凝土施工记录 6 混凝土浇捣令、混凝土开盘鉴定 7 轴线与标高测量验收记录(每层柱、剪力墙定位测量时做) 8 楼层放线记录(每层砌体工程砌筑前做) 9 建筑物标高、全高、垂直度测量记录(主体结构验收前做) 10 沉降观测记录(每层做一次) 11 预检工程检查记录(主要有模板工程预检，预留洞、施工缝处理等预检) 12 结构实体混凝土强度检查验收记录、同条件测温记录