房屋产权登记的所有人死亡，房产拆迁由谁签订拆迁协议有效？

房产产权登记所有人死亡后，继承即开始产生法律效力，只有产权共同继承人或者推选的代表签字，拆迁协议才有效。
法律分析
所谓继承权主体，也就是享有继承权、能行使继承权的主体。继承权是指继承人依法取得被继承人遗产的权利。包括两种含义：客观意义上的继承权。是指继承开始前，公民依照法律的规定或者遗嘱的指定而接受被继承人遗产的资格，即继承人所具有的继承遗产的权利能力。主观意义上的继承权。是指当法定的条件具备时，继承人对被继承人留下的遗产已经拥有的事实上的财产权利，即已经属于继承人并带来实际财产利益的继承权。这种继承权同继承人的主观意志相联系，不仅可以接受、行使、而且还可以放弃，是具有现实性、财产权的继承权。继承权的实现以被继承人死亡或宣告死亡时开始。相关法律明确规定，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。继承权必需具备必需是公民死亡时留下的财产。必需是公民个人所有的合法财产在遗产继承纠纷中，首先要确定的便是继承权主体，也即哪些人具有遗产继承资格。而遗产继承资格的确定，在没有遗嘱的情况下，应依法定遗嘱的方式来分割遗产。而依法定继承相关亲属关系的确定，则是依据相关法律所规定的亲属关系间权利义务来明确是否具有继承资格的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　　房屋产权登记的所有人死亡，房产拆迁由产权共同继承人或者推选的代表签字有效，否则，无法院效力。
　　房产产权登记所有人死亡后，继承即开始产生法律效力。
　　只有产权共同继承人或者推选的代表签字，拆迁协议才有效。
　　如果发生你所述的情况，你可以依法向拆迁管理部门投诉，或者向人民法院起诉，主张自己的民事权利。

根据《继承法》规定办理。产权人死亡的情况下，其配偶、子女及其父母则非基于法律行为获得房屋所有权，此时签订拆迁协议的主体应当是配偶、子女及其父母。

产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权 除去PS：如果刚拆迁，拆迁协议还没有签，产证还没有办理的话，办理赠与比较划算

产权人死亡的情况下，其配偶、子女及其父母则非基于法律行为获得房屋所有权，此时签订拆迁协议的主体应当是配偶、子女及其父母。