首先回答你的最后一个问题,贷款时间在手齐全的情况下,各个银行的出款时间不一样,各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样,你可以自己先去各个银行了解一下情况,可以指定银行让他贷款,一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的,但一般来说三个月偏长。
至于合同,买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多,所以无需过多担心,可以到房产登记中心拿统一的买卖合同,选择分多次付款的形式,写明第一次50%的付款时间(这下你当然不用担心),然手写明第二次付款的50%应在什么时候之前付款,而且是通过银行货款的款项,银行到时会把款项直接转到你的帐户而不是他的帐户。而且你可以在附加条款里加上一条:到**年**月**日为止,如买方仍未付清50%的余款共计**万元(以卖方出具的收据为收款依据),卖方必须把房屋退还给买方,而且须将该房屋买卖总价百分之??共计??万元,留给买方做为违约赔偿,并在??年??月??日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下,所产生的所有税费也由买方承担。(有了这一条到时你手中有他先付的50%房款,他不按合同来的时间你到法院一告100%胜诉),到领证日可以和买方一同前去,拿了证直接上银行,银行会把证收走。
不过你可能太多虑了,不用担心的,这毕竟不是什么特殊的个案