我用住房公积金按揭贷款,贷15万15年,在10年的时候就一次性提前还款,与贷15万10年所负的利息一样吗?

2024-11-19 11:28:39
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回答(1):

1.贷15万15年,在10年的时候就一次性提前还款:
等额本息方式还款,2012年7月开始还150000元分180个月(15年)的公积金贷款,那么要还到2027年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为137698.79元,支出的总利息为49249.44元;
2012年7月起,按照年利率4.5%,还到2022年6月,每月月供额1147.49元;此期间月供总额为137698.79元,剩余本金61550.65元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为61550.65元,另加大约此时月利息234.24元的2倍的违约金.

等额本金方式还款,2012年7月开始还150000元分180个月(15年)的公积金贷款,那么要还到2027年6月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这120个月内支出的总还款额为145187.5元,支出的总利息为45187.5元;
2012年7月起,按照年利率4.5%,还到2022年6月,首月月供额1395.83元,逐月递减3.13元;此期间月供总额为145187.5元,剩余本金50000元;
所以若此时提前还清,那么应支付金额为50000元,另加大约此时月利息190.63元的2倍的违约金.

3.公积金贷款15万10年:
利率不变还清全部贷款时的2种情况:
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1554.58元
总 利 息:36549.14元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:1812.5元
逐月递减:4.69元
末月月供:1254.69元
总 利 息:34031.25元

回答(2):

看你是采用哪种还款方式,是等额本金还是等额本息。一般贷款期限越小,还款利息就越小。如果是提前还款,是需要交一些违约金的。

回答(3):

提前还的话,少了5年的利息,但是还是按原来的利率计算利息,并且交一定的违约金(具体看你的合同上面怎么说的)

回答(4):

公积金贷款没必要考虑提前还贷问题。因为公积金贷款利率比5年期银行存款利率还要低。把用来提前还款的资金存进银行5年期存款,就足以抵消贷款利息还略有盈余。更重要的是多了这笔资金可以随时应急使用。
(如果能够承担风险,做些别的投资收益可能更可观)