125，44平方的房，首付30％。每平3200，请教，贷款15年或20年怎么算？

您好 按照您的意思来计算

125.44平米*3200=401408 （房屋总价）

401408*0.3=12万多点

剩下7成为贷款

如果房款约 40万 首付 12万 贷款 28万

房屋税费另计

贷款 28万 如果20年 首次购买 85折优惠计算为 1936.76元（月供额）

贷款 28万 15年 首次购买 85折计算为 （2297.96元）

如果地方房屋交易中心评估不到3200元的单价 您就贷不了那么多 首付则要多点

祝您购房愉快 不懂的 问我

苏州二手房置业顾问

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

总房价(元) 401408
实际首付比例(%) 29.99641263
首付款(元) 120408

贷款本金:281000元
贷款年限:15年(180个月)
利率不变还清全部贷款时的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2455.54元
总 利 息:160997.58元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:3094.9元
逐月递减:8.52元
末月月供:1569.63元
总 利 息:138808.15元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:2149.63元
总 利 息:105933.61元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2614.86元
逐月递减:5.85元
末月月供:1566.97元
总 利 息:95364.38元

贷款本金:281000元
贷款年限:20年(240个月)
利率不变还清全部贷款时的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:2103.34元
总 利 息:223801.68元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:2704.63元
逐月递减:6.39元
末月月供:1177.22元
总 利 息:184821.9元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1777.74元
总 利 息:145658.74元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2224.58元
逐月递减:4.39元
末月月供:1175.22元
总 利 息:126976.87元