房屋实际使用面积大概占比是多少？

2024-11-04 04:37:33

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回答（1）：

房屋实际使用面积占比是得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面告厅积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使老帆用面积+套内墙体面积+阳台面积。
销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。
得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便侍友雹。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

回答（2）：

正常，一般开发商卖房是按建筑面模改积卖的，建筑面积是按外墙外边线计算的，不但包旦腔判括墙体还有公摊面积也算在里边了，所以我们一般购得房屋合同上标注的面积和我们的实际使用面积有很大的差别，这样我们住户挺吃亏的，可目圆猜前对于开发商销售面积这方面还没有明确的规定。

回答（3）：

高层行备住宅一般公摊在25%左右，但是具体的户型不一样还是要自己仔细算下，找一张有尺寸的平脊旦面图，把墙体的尺寸那些具体的数值自己计算下就可以知道你那个6平米是否樱带扰合理。

回答（4）：

可别这么想，任何个人测量的结果都不准，都是无效的，打官司都赢不了。房屋测绘是由国家认让粗睁可的测绘机构来完成的，不光是室坦岁内的地毯面积，还包括墙体面积，公摊面积等等。你凳团别被他误导了。反正已经买了，都装修了，多一点少一点又有什么呢？

回答（5）：

不能啊，套内面积指的是除了墙体之后的面积，也就是装修公司应测的面积，问下开发商，你这个公摊太大了