现在各地基本上转按揭业务都已经停止办理了，不管是同名转按还是非同名转按。
现在的操作办法都是先找钱把贷款结清，然后再重新申请出来。
现在你的问题就在于：
1. 12年年初的时候你的利率应该也进行了相应的调整吧，现在来看利率额度是不是还这么高呢？
2. 如果你换了一家银行，还能按照房屋按揭贷款来办理么？ 还是要变成抵押贷款形式了？？
个人建议，如果利率相差不大的话呢，就没必要转了，毕竟你还要考虑到提前还款的问题，可能利息差的没有想象中那么多（如果利息差的真的多的话，可以考虑转）。
你还要考虑到，抵押贷款和房屋按揭贷款的利率执行是不一样的，贷款年限也是有区别的，你要综合计算比较一下才好啊！
希望有所帮助！
先还清贷款后，才可以转让。同名但是身份账号是不一样的。
29万 按揭 看你算没算利息。如果30年还 没有利息 很划算，有利息的话看利息而定。
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