自己出的钱买的房,房产证上是父亲的名字,现在想改成自己的名字如何办理?

2024-11-24 08:55:58
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回答(1):

可以通过买卖的形式过户的。过户后可以写上夫妻两个人的名字的。

房屋产权过户有两种形式,一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户;二是按房屋买卖办理过户。前者属于亲人之间房屋直接转让的情况,而后者属于商品买卖范畴。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、房屋所有权证书或者房地产权证书;

4、证明房屋所有权发生转移的材料;

5、其他必要材料。

扩展资料

正常过户需要缴纳的费用:

1、营业税 (税率5.55% 卖方缴纳)

根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

3、印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

6、二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米

7、登记费(工本费) 80元 共有权证:20元

参考资料来源:百度百科--房产过户

回答(2):

房屋产权过户有两种形式,一是按房屋产权赠与办理房屋产权过户;二是按房屋买卖办理过户。前者属于亲人之间房屋直接转让的情况,而后者属于商品买卖范畴。至于你说的情况应该属于前者。因此过户流程如下:
首先,父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。其次,在这个过程中需要缴纳一定过户费用,这些费用包括(1)公证费;按房价2%缴纳。(2)评估费:按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳。(6)房屋产权登记费:80.00元。

办好上述手续,房产证的名字就可以由你父亲改成你的名字。

回答(3):

我觉得有两种方法,第一办理过户,第二办理继承。你去咨询一下,看看那种花钱能少点。而且对你非常有利的,就选择哪种。

回答(4):

有几种方法,第一是赠与,不是遗赠;第二是买卖。房产证上的名字和是否结婚没有关联,你可以选择写上,也可以不写

回答(5):

方法之一:到公证处办理《公证遗赠协议》,通过遗赠的方式将该房产处理给孙女正常办理更名 2房子出证日期是5年内的 1)办理公证委托 等过5年后办理买卖