58问答库 > 我打算购买一套二手房，，卖家是铁路单位上的房子，只有房产证，没有土地证，能不买？

我打算购买一套二手房，，卖家是铁路单位上的房子，只有房产证，没有土地证，能不买？

2024-11-18 12:48:09

推荐回答（5个）

回答（1）：

这种单位房改房，都是只有房产证，没有土地证。因为单位建公房、集资宿舍等一直是划拨的土地，就是无偿使用的，也可能没有总土地证。如果单位办有土地证，就比较好处理，可以拿土地证办理分割。没有的情况下通常有两种处理办法。1、需要拥有这宗地权属的单位补交土地出让金后，将土地由行政划拨方式转变为出让方式，就可以补办总土地证。也可以上市交易和分割。2、单位一般不愿补交出让金，去补办一个对其没意义的土地证，那么就需要单位出具一个同意分割该宗地的证明材料。由个人办土地分割证时，分摊其应补交的出让金。这样也可以办到土地证。至于拆迁补偿，一般是还房补偿，与房产证有关，与土地证无关。土地证在贷款时才有用处。

回答（2）：

这种单位房改房，都是只有房产证，没有土地证。为什么会这样？因为单位建公房、集资宿舍等一直是划拨的土地，就是无偿使用的，也可能没有总土地证。如果单位办有土地证，就比较好处理，可以拿土地证办理分割。没有的情况下通常有两种处理办法。1、需要拥有这宗地权属的单位补交土地出让金后，将土地由行政划拨方式转变为出让方式，就可以补办总土地证。也可以上市交易和分割。2、单位一般不愿补交出让金，去补办一个对其没意义的土地证，那么就需要单位出具一个同意分割该宗地的证明材料。由个人办土地分割证时，分摊其应补交的出让金。这样也可以办到土地证。至于拆迁补偿，一般是还房补偿，与房产证有关，与土地证无关。土地证在贷款时才有用处。

回答（3）：

这种房子应该有土地使用证，很有可能在房改的时候没有对土地使用权进行分割，让卖方去分割出来就行了。老房子都应该有土地使用证的。

回答（4）：

1、自住的话，最好两证齐全；
2、有投资性质的话无所谓，你卖的是房子，不是土地；
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！

回答（5）：

一句话，别买。。