58问答库 > 看中的个二手房，只有房屋所有权证，土地证是人家单位集体的，这样的房子可以买吗？是大红本的房屋所有权证

看中的个二手房，只有房屋所有权证，土地证是人家单位集体的，这样的房子可以买吗？是大红本的房屋所有权证

2024-11-17 11:34:20

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回答（1）：

这样的房子在进行交易时，首先要确定的是该土地是集体土地还是国有土地。如果是集体所有的土地，入市交易不受现行法律保护，不能办理土地登记相关手续；如果是国有土地，就可以交易，至于当地国土部门不办理土地登记手续的原因，我分析是有关的土地问题尚待处理，需要等到原土地所有权人把所有涉及的手续办理完毕之后，才能进行分割登记，才能给个人办理土地使用权证。
所以，如果你想购买该房产的话，建议你到该房产所有权单位咨询，需多长时间能够办理完有关的前期手续。其实，土地手续的办理相对比较复杂，其并不一定影响房屋的过户登记。

回答（2）：

二手房地产市场上这样的房子很多，而且比例还不小，我本人也是买的这样的房子，没有发现其他问题。不过我想房屋拆迁的时候会有一定的影响，相应的买的时候也没交土地出让金，所以心里也就平衡了。