58问答库 > 你好我想问下现在我想买栋房但这房没有房产证，但业主那边说可以把土地使用权过户转我的名下，

你好我想问下现在我想买栋房但这房没有房产证，但业主那边说可以把土地使用权过户转我的名下，

请问这样能买么存在什么风险

2024-11-08 22:32:32

推荐回答（5个）

回答（1）：

其实这种情况很好解决：一是，要看房产所处的地理位置，是在乡村还是在城镇（也要防止城中村），如果是在乡村那就是典型的小产权房，城镇居民买这类房产所有部门都是不认可的；二是，既然说没有房产证，但是可以把土地证转到你名下，这就是典型的小产权或农村宅基地的手续。据本人在国土部门十几年的工作经验来讲，集体土地使用权买卖还没有方便到那么程度。为避免经济损失，还是别做不靠谱的事吧！另外特别提示：凡是此类房产所使用的建筑材料相当相当不合格（如果对方是以赢利而建造房屋出售的话）。所以一定要擦亮眼睛，别上当之后再追悔莫及！

回答（2）：

1、是农村或者集镇的宅基房吗，这个不要买，现在图便宜，以后问题多。
2、小产权房的话更别买，那是法律问题了；
欢迎继续交流，若能帮到你，望采纳！

回答（3）：

没有房产证，那房子的产权很可疑。

土地使用证给你也没有用。因为农村土地是集体所有的，遇到征地，征地款归村集体所有，只有房屋赔偿款归村民私人所有，而你没有房产证，根本无法获得房屋赔偿。

回答（4）：

如果是认识的或者亲戚之类的，那没多大问题
房子没有房产证的话，估计是没有独立产权证的
后续的承担的风险会很大

回答（5）：

最好别买！要2证才安全！

你好我想问下 现在我想买栋房但这房没有房产证，但业主那边说可以把土地使用权过户转我的名下，

你好我想问下现在我想买栋房但这房没有房产证，但业主那边说可以把土地使用权过户转我的名下，