58问答库 > 买的二手房没过户，但房产证在我这而且有文书协议合同，请问这样房对以后有影响吗？

买的二手房没过户，但房产证在我这而且有文书协议合同，请问这样房对以后有影响吗？

2024-11-20 10:24:29

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回答（1）：

没过户,从民法层面讲还是原房主的房子。而且房子面临拆迁，一般都停止过户，即使现在去办理过户可能都已经来不及了。房产证在你这儿没有用处，他可以挂失补办。拆迁补偿只针对房主说话。情况对你大大的不利。
这种事他如果承认事实上的房屋转让，可以领取补偿金之后全额转给你。
还有，好好看看当时的文书协议，有没有限期办理过户手续的条款，造成三年不办过户的责任方是谁，有没有规定违约责任。如果责任方是他，可以要求他按照协议追索违约金，并办理协议公证。他不配合可以通过法院判决生效，房子就是你的了。诉讼的前提是不超过诉讼时效。
如果违约方是你，不好办，你只能按照民间借贷追索本金及利息，可以算上你的装修费用如果有原始凭据的话。
不知道具体情况，只能按照你的交代说这么多。10分太少了哈哈，追加100分吧。

回答（2）：

没过户，这房子根本就不是你的，
你合同是三年前的，恐怕现在已经过了有效时效了
你可以以合同纠纷起诉原房主

回答（3）：

法院