写字楼的物业管理服务费中是否包括公共水电费？有无相关文件？

不包括。

以陕西省为例，公共区域电费则根据《关于居民小区供配电设施移交改造工作的通知》（陕建发﹝2018﹞48号）文件规定，由小区物业公司向业主分摊收取6元/月的公共区域电费。

家住福州华屏路金冠花园的周先生反映：前几天，供电部门工作人员到小区张贴通知说，小区里有100多户居民还拖欠着公摊电费，如果还不尽快缴纳，1月初小区公共用电就有可能被切断。

公摊电费主要包含电梯、监控、路灯、水泵等，这些费用是全小区业主一起分摊的，大部分业主都有缴纳，但总有一部分业主一直拖欠着。从2006年至今，8年了，公摊电费还欠着30多万元。如果公共用电停了，那路灯、监控、电梯就全部瘫痪了。

扩展资料：

根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、物业服务企业办公费用；

7、物业服务企业固定资产折旧费用；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、法定税费；

10、物业服务企业的利润。

参考资料来源：人民网-小区物业公共区域电费到底要怎么收取

参考资料来源：凤凰网-小区公共用电可能被切断|小区|物业

这条，2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
关于印发物业服务收费管理办法的通知
第十一条　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3.物业管理区域清洁卫生费用；

　　4.物业管理区域绿化养护费用；

　　5.物业管理区域秩序维护费用；

　　6.办公费用；

　　7.物业管理企业固定资产折旧；

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9.经业主同意的其他费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

首先，要确定是租赁还是购买的写字楼？
1、如果是租赁的写字楼，在房屋租赁合同、物业服务合同中会有明确的约定的。这是市场价格范畴，没有文件规定，属于双方约定的事宜。
2、如果是购买的写字楼，物业服务合同中若没有明确的约定，公共区域的水电费是含在物业费里的。因为公共的水电大多是用来绿化、公共照明、公区清洁等物业服务事项的。所以，应该包含在物业费中的。