高层住宅公摊面积如何计算？使用面积占建筑面积比是多少？

第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。
第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。
第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常。
第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%~70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。

公摊面积计算方法：
　　公摊面积=建筑面积-实用面积。
　　公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数。
　　分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
得房率标准如下：
　　高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
　　高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）
　　多层住宅（88%——95%）
　　得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积。