分期付款的房子可以用购房合同在银行贷款吗？

2024-11-08 11:54:21

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回答（1）：

不能。只要购房合同不能作为贷款抵押凭证。
用房产证在银行贷款，属于不动产抵押，必须要有实物的，就是房产证必须抵押在银行。
1、期房：期房的房产证一般办理流程都是在贷款以后，但是开发商在帮客户办理按揭的时候，银行还是抵押了客户房产在房管局的备案表的，等房产证办理出来后，开发商也会第一时间把原件给到银行。这个过程，也是抵押了，只是有开发商做担保，延后了而已；
2、二手房：一般是在签订合同付完首付后，双方到房管局过户，办理备案，房产证办理完成后，银行拿到房产证作为抵押，才会放款的。