根据用途的不同，我们一般将楼盘分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层，通常人们把1－3层称低层，3－7层为多层，8－12层为小高层，12层以上为高层，总高度为100米以上，也就是30层以上的可以称为超高层了。那么购买30层以上的楼房好吗？下边就跟随小编一起来了解一下吧！
一、超高层住宅是什么
超高层住宅多为30层以上。超高层住宅的楼地面价低，但房价却是不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通住宅会有很大的变化，需要考虑的因素便大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。
二、超高层住宅的优点
视野好、空气好
高楼层视野、空气好，并且噪音逐渐递减、空气质量逐渐提高。通常来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。住上面的人明显感觉空气会清新不少。
采光好、通风好
由于超高层房屋很少有遮挡物，因此采光、通风好，便可以享受充分享受阳光的温暖。“冬暖”要看户型的设计和房主的保养，但“夏凉”是肯定的，因为超高层的通风确实比其他的楼层要好。
噪音小、污染少
高楼层的污染相对来说是较少的，房间干燥清洁，易于保持卫生整洁。同时楼高噪音小而少，一般情况下每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
三、超高层住宅的缺点
建筑成本高
建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺，这样一来，建筑成本就会很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外超高层楼房影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
使用较不方便
超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至需要在楼层中间换乘电梯。一旦电梯出现故障的话，给住户带来的麻烦更大。尤其是上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电。都会给住户的生活带去很大麻烦。
电梯速度太快
如果电梯速度太快的话，很可能引起身体不适，特别是家有老人、小孩的家庭是不适合住超高层的。目前普通住宅电梯约为1．75米／秒的速度，电梯从地下2层到地上33层，就需要大约1分钟的时间。超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米／秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在1分钟之内。
电梯费用不少
住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有的物业公司执行的是全部楼层用户统一标准，但也有公司执行的是分段计费的方式。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
以上便是小编给大家介绍的有关超高层楼层的优缺点。有些人喜欢住超高层，喜欢那种蓝天白云近在咫尺的感觉，但是超高层存在一些安全问题。小编建议大家如果要选择超高层住宅的话，就一定要提前了解好它的优缺点。如果能接受它的缺点的话便可以考虑入手。
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