签正式购房合同的时候需要交首付款吗？？还是只需要交一定的订金？？交首付款后如何办理按揭手续？？

不是，一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
按揭证件手续。
1，身份证
2，户口本
3，婚姻登记证明（结婚的用结婚证，单身的用单身证明，都是民政局办理发放的。）
4.收入证明（上班的，提供公司盖公章的收入证明，做生意开公司的，提供营业执照，和流水账单。）
一般单身的还需要找个本地户口的担保人，准备资料和贷款人一样。
结婚的是提供夫妻双方的资料。
5.购房首付发票，合同，和网上备案证明。
以上资料都是要原件和复印件的。
缴纳的费用，契税144平米以下是房款的1%。大于144平米的是3%。
公共维修基金房款的2%，一些地区是按平米收的30元每平米收的。
抵押登记手续费80元每户。
若是公积金贷款要交担保抵押费，房款总额*万分之六*年限
商业贷款就不要。
流程。
1，准备资料去银行填写贷款申请表。
2.银行审批通过，去交契税，和公共维修基金。7工作日内银行审核需要时间。
3.带着房贷资料和银行审批表去房款局办理抵押登记手续。
4.房管局审核结束，送到贷款银行等待房款。
5.银行房款。

我去年夏天刚买房，这个我懂，签合同前要把首付款全都交齐，最低为总房价的30%！定金只是你和销售商的合约，首付款没付他是不会让你签合同的！交完首付款后，销售商会把你的材料交到银行，你只要把相关材料准备好再去银行签字的可以了，很简单的，他们会告诉你该准备什么材料该怎么做，完全不用担心