工业用地变更商业个体怎办理营业执照

找好店面后，别急着签合同，
　　先向房东索取房产证明文件的复印件，看一下店面的房屋使用用途是否为“商住”性质，
　　最好亲自去工商部门咨询一下这个店面是否能办理营业执照，
　　因为住宅性质的房屋办营业执照很麻烦，要搞什么“住改商”手续。
　　（如果房东不放心给复印件你，最好和房东一块儿去工商部门咨询）

　　然后就是办营业执照了
　　个人建议你办个体工商户营业执照。
　　办个体户营业执照手续简单，费用低廉，只需要23块，

　　办个体工商户营业执照的费用，
　　你可以到“国家工商总局”的网站查到收费标准。
　　路径是 ： 首页>业务办理>办事指南>个体私营注册登记指南

　　【个体工商户注册登记收费标准】
　　登记费收费标准，个体工商户开业登记费为每户二十元；发放营业执照，不另收费。以后每四年重新登记、换发营业执照一次，收费二十元。
　　变更登记标准。个体工商户办理变更登记，每户每次收费十元。
　　补发营业执照费标准。个体工商户因营业执照遗失、损坏等，需重新补（或换）发营业执照的，每次收费十元。
　　营业执照副本收费标准。个体工商户自愿领取营业执照副本的，每个收取成本费三元。
　　p.s.登记注册费用不可能有地方标准的，因为登记注册费用是全国统一的。

　　办个体户营业执照需要的材料是：身份证原件和复印件一份，店铺的场地证明文件（房产证或者土地证复印件），租赁合同原件和复印件，证件相片一张。
　　如果不知道去哪儿的工商局或者工商所，又或者是行政服务中心办营业执照，你可以问一下旁边的店铺的老板。

　　拿到营业执照30天内去地税、国税部门申请《税务登记证》。
　　需要的材料是：营业执照正副本原件，租赁合同原件和复印件，身份证原件和复印件。

　　个体户一般缴纳的是定额税，国税和地税都是定额税。
　　个体户的定额税征订的标准有很多，不仅仅是经营项目，也不仅仅是店面的面积，他是一个综合计算的结果。具体税额根据当地经济发展水平，你店铺所在路段，以及经营规模、经营项目、店铺的租金而定。各地的情况不同，所以很难说清楚究竟是多少钱。
　　如果税务部门认定你的每月经营额低于5000元，那么就不用交国税，只需要缴纳地税，如果被认定每月经营额高于5000元，那么就要交国税和地税两种税了。
　　个人建议，要和向你定额的税务局的专管员搞好关系，招待好他们，是很有用的。

　　组织机构代码证的话，要去当地县区级的质量技术监督管理局办理，
　　需要的材料是营业执照正副本原件，身份证原件和复印件，
　　费用大概是100块上下。

每个地方的政策不一样 具体可咨询当地工商部门