急！急！！急！！！高分求关于二手房买卖的买方违约问题！！

2024-11-14 14:49:00

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回答（1）：

我是律师,希望我的回答对你有所帮助哈
第一,根据<合同法>第五十二条第一项的规定:一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的,合同无效.
同样,根据<民法通则>第五十八条第三项的规定: 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的民事行为无效.
由此可见,合同法和民法通则都把"欺诈"作为无效合同的一个法定理由.在本案中,由于卖方和中介都隐瞒了标的物(房屋)的重大质量瑕疵——墙体开裂的现状，使得你在不知情的情况下签定了买卖合同，严重违背了自己的真实意愿，因此，卖方和中介的行为都属于民事欺诈的性质。根据上文提到的法律依据，你作为买方可以向法院主张撤消合同。但该撤消权应当在一年以内行使。过期的不能再主张撤消。
第二，如果你们无法证明对方实施了欺诈行为或者对方反驳你们的欺诈指控被法官所支持的，你作为买方还有两种对策：
1.根据《合同法》第一百四十八条的规定：因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。你作为买方可以援引这一条法律，说明你们买卖合同的标的物——房屋因为存在重大质量瑕疵，以至于买方无法安心和稳定的居住，因此合同目的无法达到，所以主张撤消合同。
2.如果援引质量瑕疵条款而撤消合同的诉求依然没有被法官所认可的，你作外买方还可以根据《合同法》第一百一十一条的规定：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。援引这一条法律的理由依然是标的物存在重大质量瑕疵，你可以要求卖方因此而承担修理、或者降价的义务。这样一来，虽然买卖合同依然有效，但是至少可以减少你的损失。
其次，如果与卖方及中介协商无效的，你可以选择起诉，理由就是上述的“民事欺诈”、“质量瑕疵导致合同目的无法实现”或者“因标的物存在瑕疵主张违约责任”，在三种理由中选择一种最有利的。至于如何选择，你要根据自己手头掌握的证据来决定，打官司就是在证据上分胜负的过程，有理由无证据的，肯定要败诉，因此，一定要注意收集和保存相关的证据，包括标的物瑕疵的照片或录象、证人证言、关于建筑物质量的鉴定结论、双方的合同和其他文书等等。只有掌握了确实的、充分的证据，才能有胜诉的希望。
祝楼主顺利解决此事哈！

回答（2）：

那你先要清楚你签的合同怎么写囖！

其实你可以吓回他！中介！说他隐埋屋子有问题的情况！去告他！看他怎么样！就算你要赔违金也不就~2000多！我靠！2000多我就买起那中介与屋主的面子！直！

回答（3）：

提出对房屋检测

回答（4）：

被害怕，没什么事，你可以起诉他们是黑中介，隐瞒房屋的真是情况，你最好再与他们打电话录音下来，看能不能当证据，只要你没交钱，你有什么好怕的，

回答（5）：

你这种情况是完全可以推翻合同退房的.因为卖方隐瞒了房屋裂缝问题,你虽看房了也没发现.这是卖方的欺诈.因为欺诈合同就无效.他们绝不会起诉,起诉他们不会胜诉,只是多花起诉费.