建议不要购买，首先是年限不对，工业用地使用年限为40年，而商业用地使用年限为50年，其次国家规定是不允许擅自改变土地使用类型的。你的情况就是改变了土地使用类型，有可能被相关部门处理。
买是可以买，如果你能把土地证，房产证办到自己名下，风险就会小很多。
不可以买，都是违章建筑
