物业小区物业费上调需哪些手续

楼上不懂瞎说

1、除了经适房，两限房等，普通住宅没有政府指导价，早就有文件规定了，物业管理收费实施市场指导价，由业主和物业管理企业协商定价
2、正常程序：
如果采取包干制物业费，应由物业管理企业提供年度物业管理预算，结合物价变化和能源费的调整，对比物业费收入总和与前一年物业管理总支出的差距，提出希望调整到的价位。由业主委员会安排人员或者委托专业审计机构，审核物业公司提出的年度费用预算、前一年的物业管理实际支出预算。业委会根据审计意见，召开业主大会商议物业费调整事宜。经业主大会通过，由业委会和物业签署协议，调整物业费。
酬金制物业费比较简单，物业公司先做人员和办公等费用的预算，经业委会审计后，收取相关费用并提取企业佣金。其余绿化、工程维修、外包项目（如电梯维修）、公共能源费等等，分类向业委会报预算计划，专款专用，多退少补。

如果物管擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

1、看你们物业属于何种类型（普通住宅、非普通住宅、高档住宅等）
2、如果普通住宅，依据政府指导价，不能超限
3、在不超限的情况下，你们要涨物业费，需要书面告知业主委员会，然后业主委员召集业主大会讨论决议。
4、如果在物业服务合同中没有规定涨价约定的前提下。

需要经过物价局审批的吧，具体要求也可以去物价局咨询一下

物业公司首先要准备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。业主大会召开15日以前，要通知全体业主及居民委员会。需经三分之二以上有投票权的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式。投票形式属于书面的业主大会。
业主大会由业主委会负责组织召开，派发意见票和收集意见票的工作由业委会责，设立投票箱。业主写好票后把票放进投票箱，避免了物业参与投票过程。现场还要有录像。投票的过程应该受到社区和街道办事处的监督。意见票上必须有完整的填写人信息、填写时间等要素，如果业主委托他人填写，则必须有委托证明，否则意见票按废票处理。