58问答库 > 您好，商品房交房延期6个月违约金怎么计算？违约金支付时间法律有规定吗？

您好，商品房交房延期6个月违约金怎么计算？违约金支付时间法律有规定吗？

2024-11-22 16:19:18

推荐回答（5个）

回答（1）：

延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

【法律依据】

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

回答（2）：

需要先看合同上规定的违约条款，看是如何规定的。
1、关于违约金的数额：
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
2、支付违约金的时间？

您指的是诉讼时效？一般而言，三年
根据《民法典》　第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

回答（3）：

最高人民法院对商品房延期交房的违约责任有相关规定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
如果开发商在合同中约定了较低的违约金，可以请求法院按照上述标准支付，法院一般判决开发商在一个月内支付。

回答（4）：

先看购房合同是否对延期交房的违约金进行约定，有约定的按约定计算。没约定的，按同类房屋租金计算。

回答（5）：

延期交房的违约责任，一般都写在合同里。如果合同里没有违约条款，可以主张合理损失。
违约金的支付时间，丛延期交付房屋之日起算